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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Marengo › n° 21

21 Rue Marengo, Bordeaux

Vendu 735 000 € (4 565 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 330001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 981 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Marengo4 503 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Bordeaux4 428 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 3 247 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 565 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 981 € À 4 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
15/09/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/09/2022 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 735 000 €4 565 €/m² 4 565 €
17/04/2018 n° 21 · Appartement 17/04/2018 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 480 000 €2 981 €/m² 2 981 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 786 € 8 180 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 565 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE MARENGO 110 m² 480 040 € 4 364 €
23 RUE MARENGO 80 m² 370 000 € 4 625 €
23 RUE MARENGO 41 m² 164 000 € 4 000 €
22 RUE MARENGO 57 m² 257 982 € 4 526 €
22 RUE MARENGO 54 m² 221 022 € 4 093 €
36 RUE DU CLOITRE 55 m² 266 420 € 4 844 €
26 RUE MARENGO 67 m² 289 976 € 4 328 €
14 RUE BERGERET 90 m² 445 770 € 4 953 €
30 RUE MARENGO 70 m² 356 510 € 5 093 €
30 RUE MARENGO 40 m² 183 000 € 4 575 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 786 € à 8 180 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Marengo
Fourchette courante3 998 – 4 472 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Marengo ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut5.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 735 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 500 €
161 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Marengo44 ventes depuis 2014 · 4 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 004 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 428 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Marengo à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2022, appartement de 161 m² à 735 000 €, soit 4 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 4 565 €/m² contre 4 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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