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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Marengo › n° 23

23 Rue Marengo, Bordeaux

Vendu 286 350 € (4 853 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 330007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 634 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Marengo4 522 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Bordeaux4 410 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 3 556 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 853 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 000 € À 5 476 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/03/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 286 350 €4 853 €/m² 4 853 €
26/05/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 000 €4 000 €/m² 4 000 €
09/02/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 09/02/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 480 000 €4 364 €/m² 4 364 €
30/01/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €
24/07/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
30/07/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/07/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 320 000 €5 424 €/m² 5 424 €
06/10/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 190 000 €4 634 €/m² 4 634 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 173 € 6 367 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 853 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE MARENGO 161 m² 734 965 € 4 565 €
22 RUE MARENGO 57 m² 257 982 € 4 526 €
22 RUE MARENGO 54 m² 221 022 € 4 093 €
26 RUE MARENGO 67 m² 289 976 € 4 328 €
36 RUE DU CLOITRE 55 m² 266 420 € 4 844 €
14 RUE BERGERET 90 m² 445 770 € 4 953 €
30 RUE MARENGO 40 m² 183 000 € 4 575 €
30 RUE MARENGO 70 m² 356 510 € 5 093 €
30 RUE MARENGO 40 m² 179 400 € 4 485 €
8 RUE BERGERET 64 m² 356 992 € 5 578 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 173 € à 6 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Marengo
Fourchette courante3 996 – 4 694 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Marengo ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 286 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
916 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Marengo46 ventes depuis 2014 · 4 522 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Marengo à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 59 m² à 286 350 €, soit 4 853 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 4 853 €/m² contre 4 522 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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