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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Marengo › n° 26

26 Rue Marengo, Bordeaux

Vendu 290 000 € (4 328 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 330004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 171 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Marengo4 522 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Bordeaux4 410 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 3 538 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0376
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 328 €/m² en 2022 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 321 € À 4 328 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €
27/06/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €
18/05/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 000 €3 500 €/m² 3 500 €
12/05/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €
10/05/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/05/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 137 000 €3 703 €/m² 3 703 €
28/04/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 213 000 €3 043 €/m² 3 043 €
12/11/2015 n° 26 · Appartement 12/11/2015 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 650 000 €2 321 €/m² 2 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 023 € 6 814 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 328 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE MARENGO 40 m² 183 000 € 4 575 €
30 RUE MARENGO 40 m² 179 400 € 4 485 €
30 RUE MARENGO 70 m² 356 510 € 5 093 €
22 RUE MARENGO 57 m² 257 982 € 4 526 €
22 RUE MARENGO 54 m² 221 022 € 4 093 €
23 RUE MARENGO 80 m² 370 000 € 4 625 €
23 RUE MARENGO 41 m² 164 000 € 4 000 €
23 RUE MARENGO 59 m² 286 327 € 4 853 €
23 RUE MARENGO 110 m² 480 040 € 4 364 €
36 RUE DU CLOITRE 55 m² 266 420 € 4 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 023 € à 6 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Marengo
Fourchette courante3 996 – 4 694 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Marengo ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Marengo46 ventes depuis 2014 · 4 522 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Marengo à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 67 m² à 290 000 €, soit 4 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Non : 4 328 €/m² contre 4 522 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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