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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Malbec › n° 8

8 Rue Malbec, Bordeaux

Vendu 210 000 € (3 043 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 3310033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 043 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Malbec4 569 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Bordeaux4 042 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 1 063 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DK0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX5
LOGEMENTS33
Dernière vente : 3 043 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Malbec

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 043 € À 3 543 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €
05/08/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/08/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 216 923 €3 144 €/m² 3 144 €
20/02/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 244 500 €3 543 €/m² 3 543 €
30/01/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 216 565 €3 139 €/m² 3 139 €
05/01/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/01/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 227 000 €3 290 €/m² 3 290 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 331 € 10 294 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE MALBEC 72 m² 249 984 € 3 472 €
191 CRS DE LA MARNE 55 m² 327 140 € 5 948 €
2 RUE MONTFAUCON 118 m² 275 058 € 2 331 €
17 RUE MALBEC 17 m² 174 998 € 10 294 €
17 RUE MALBEC 38 m² 195 016 € 5 132 €
17 RUE MALBEC 55 m² 179 025 € 3 255 €
17 RUE MALBEC 80 m² 520 000 € 6 500 €
17 RUE MALBEC 32 m² 164 992 € 5 156 €
17 RUE MALBEC 23 m² 148 994 € 6 478 €
3 RUE MONTFAUCON 20 m² 82 400 € 4 120 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 331 € à 10 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Malbec
Fourchette courante3 373 – 5 021 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Malbec ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 071 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Malbec130 ventes depuis 2014 · 4 569 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Malbec à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Malbec a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 69 m² à 210 000 €, soit 3 043 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malbec ?

Non : 3 043 €/m² contre 4 569 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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