CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Malbec › n° 42

42 Rue Malbec, Bordeaux

Vendu 103 886 € (1 998 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3300055 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 366 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Malbec4 436 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Bordeaux4 054 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 170 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CY0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 998 €/m² en 2026 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Malbec

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 998 € À 2 512 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 42 · Appartement · 2 p. 10/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 103 886 €1 998 €/m² 1 998 €
02/04/2026 n° 42 · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 158 277 €2 512 €/m² 2 512 €
28/01/2026 n° 42 · Appartement · 1 p. 28/01/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 59 157 €2 366 €/m² 2 366 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 12 424 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 998 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE MALBEC 34 m² 206 006 € 6 059 €
35 RUE MALBEC 50 m² 219 000 € 4 380 €
25 RUE MALBEC 63 m² 369 999 € 5 873 €
38 RUE MONTFAUCON 15 m² 49 995 € 3 333 €
38 RUE MONTFAUCON 41 m² 135 013 € 3 293 €
48 B RUE MONTFAUCON 42 m² 97 986 € 2 333 €
48 B RUE MONTFAUCON 25 m² 92 000 € 3 680 €
48 B RUE MONTFAUCON 30 m² 117 990 € 3 933 €
48 B RUE MONTFAUCON 19 m² 74 993 € 3 947 €
48 B RUE MONTFAUCON 91 m² 449 995 € 4 945 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 12 424 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Malbec
Fourchette courante3 188 – 5 242 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Malbec ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
807 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Malbec144 ventes depuis 2014 · 4 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 054 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Malbec à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 998 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 170 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Malbec a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 52 m² à 103 886 €, soit 1 998 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malbec ?

Non : 1 998 €/m² contre 4 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien