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France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Cours de Verdun › n° 74

74 Cours de Verdun, Bordeaux

Vendu 133 000 € (6 333 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3320015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 746 320 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Cours de Verdun5 500 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +101 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +76 %Bordeaux3 586 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 599 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles PJ0178 + PJ0232
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 333 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Cours de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 023 € À 7 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 22/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 133 000 €6 333 €/m² 6 333 €
16/10/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 16/10/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 000 €6 320 €/m² 6 320 €
21/12/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 113 000 €7 533 €/m² 7 533 €
20/07/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 66 500 €3 023 €/m² 3 023 €
04/11/2015 n° 74 · Appartement · 5 p. 04/11/2015 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 930 000 €5 027 €/m² 5 027 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 618 € 4 658 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV DE VERDUN 75 m² 249 000 € 3 320 €
83 AV DE VERDUN 87 m² 227 766 € 2 618 €
83 AV DE VERDUN 85 m² 278 970 € 3 282 €
83 AV DE VERDUN 73 m² 250 025 € 3 425 €
83 AV DE VERDUN 55 m² 163 515 € 2 973 €
83 AV DE VERDUN 80 m² 275 920 € 3 449 €
83 AV DE VERDUN 75 m² 219 975 € 2 933 €
53 RUE LATESTA 48 m² 214 992 € 4 479 €
53 RUE LATESTA 49 m² 159 985 € 3 265 €
53 RUE LATESTA 82 m² 277 734 € 3 387 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 618 € à 4 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 802 – 3 462 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Lestonnat-Monséjour
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Lestonnat-Monséjour ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-5 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUECours de Verdun113 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Cours de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 599 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Cours de Verdun a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 21 m² à 133 000 €, soit 6 333 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Verdun ?

Oui : 6 333 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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