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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Cours de Verdun › n° 23

23 Cours de Verdun, Bordeaux

Vendu 268 980 € (6 560 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 3330019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 034 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Cours de Verdun5 500 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bordeaux4 340 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 1 562 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PE0212
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 560 €/m² en 2021 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Cours de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 523 € À 6 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 268 980 €6 560 €/m² 6 560 €
30/10/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 340 000 €5 763 €/m² 5 763 €
30/06/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 320 000 €4 923 €/m² 4 923 €
21/09/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 246 400 €4 039 €/m² 4 039 €
23/06/2016 n° 23 · Appartement · 5 p. 23/06/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 335 000 €3 602 €/m² 3 602 €
27/05/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/05/2015 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 536 500 €4 034 €/m² 4 034 €
29/08/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 470 000 €3 534 €/m² 3 534 €
13/02/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 229 000 €3 523 €/m² 3 523 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 080 € 7 880 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 560 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 CRS DE LUZE 92 m² 368 000 € 4 000 €
13 CRS DE LUZE 125 m² 456 000 € 3 648 €
RUE ALBERT 72 m² 307 008 € 4 264 €
10 CRS DE LUZE 150 m² 697 050 € 4 647 €
10 B CRS DE LUZE 140 m² 734 580 € 5 247 €
10 CRS DE LUZE 150 m² 732 000 € 4 880 €
10 B CRS DE LUZE 140 m² 760 200 € 5 430 €
10 CRS DE LUZE 190 m² 1 009 280 € 5 312 €
4 RUE ALBERT 83 m² 299 962 € 3 614 €
4 RUE ALBERT 69 m² 345 966 € 5 014 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 080 € à 7 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours de Luze
Fourchette courante2 115 – 2 981 €/m²
vs commune-43 %
Dernière vente2026
Voir Cours de Luze ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-8 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 269 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
637 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUECours de Verdun113 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 340 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Cours de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Cours de Verdun a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2021, appartement de 41 m² à 268 980 €, soit 6 560 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Verdun ?

Oui : 6 560 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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