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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Cours de Luze › n° 13

13 Cours de Luze, Bordeaux

Vendu 456 000 € (3 648 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3320039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 648 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +39 %Cours de Luze2 623 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Chartrons-Grand Parc3 981 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Bordeaux4 364 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 1 525 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PS0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 648 €/m² en 2024 · +39 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Cours de Luze

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 648 € À 4 939 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/05/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/05/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 456 000 €3 648 €/m² 3 648 €
03/06/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/06/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 163 000 €4 939 €/m² 4 939 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 525 € 7 880 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 648 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
RUE ALBERT 72 m² 307 008 € 4 264 €
10 CRS DE LUZE 190 m² 1 009 280 € 5 312 €
10 B CRS DE LUZE 140 m² 734 580 € 5 247 €
10 CRS DE LUZE 150 m² 697 050 € 4 647 €
10 B CRS DE LUZE 140 m² 760 200 € 5 430 €
73 RUE CAMILLE GODARD 25 m² 113 550 € 4 542 €
73 RUE CAMILLE GODARD 25 m² 129 825 € 5 193 €
73 RUE CAMILLE GODARD 25 m² 197 000 € 7 880 €
29 CRS DE LUZE 92 m² 368 000 € 4 000 €
2 B RUE LAGRANGE 85 m² 594 830 € 6 998 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 525 € à 7 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cours de Luze
Fourchette courante2 124 – 2 996 €/m²
vs commune-43 %
Dernière vente2025
Voir Cours de Luze ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-9 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 456 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 941 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUECours de Luze123 ventes depuis 2014 · 2 623 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 3 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Cours de Luze à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 648 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Cours de Luze a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2024, appartement de 125 m² à 456 000 €, soit 3 648 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Luze ?

Oui : 3 648 €/m² contre 2 623 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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