France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Cours de Verdun › n° 12

12 Cours de Verdun, Bordeaux

Vendu 975 600 € (5 245 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 333005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 245 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Cours de Verdun5 500 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Bordeaux4 359 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue

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Calée sur 1 628 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PE0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1892

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 5 245 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Cours de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 818 € À 7 317 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 12 · Appartement · 6 p. 30/04/2025 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 975 600 €5 245 €/m² 5 245 €

11/07/2022 n° 12 · Appartement · 6 p. 11/07/2022 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 1 360 900 €7 317 €/m² 7 317 €

04/12/2014 n° 12 · Appartement 04/12/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 530 000 €4 818 €/m² 4 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Cours de Verdun, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−24 %4 199 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2016 n° 19−5 %5 250 €/m²Appt 170 m² · 3 ventes · 2022 n° 23−27 %4 037 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2021 n° 25+39 %7 619 €/m²Appt 210 m² · vendu 2025 n° 25 B+29 %7 077 €/m²Appt 325 m² · vendu 2020 n° 27−41 %3 225 €/m²Appt 280 m² · 2 ventes · 2025

COURS DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 5 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+1 %5 574 €/m²Appt 158 m² · vendu 2021 n° 8+2 %5 632 €/m²Appt 110 m² · vendu 2021 n° 10−16 %4 622 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI5 245 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 14+2 %5 600 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2024 n° 16+14 %6 286 €/m²Appt 132 m² · vendu 2018 n° 20+17 %6 421 €/m²Appt 120 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Cours de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 525 € 7 880 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 245 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 CRS DE LUZE 125 m² 456 000 € 3 648 €

RUE ALBERT 72 m² 307 008 € 4 264 €

10 CRS DE LUZE 190 m² 1 009 280 € 5 312 €

10 B CRS DE LUZE 140 m² 760 200 € 5 430 €

10 CRS DE LUZE 150 m² 732 000 € 4 880 €

10 B CRS DE LUZE 140 m² 734 580 € 5 247 €

10 CRS DE LUZE 150 m² 697 050 € 4 647 €

4 RUE ALBERT 83 m² 299 962 € 3 614 €

4 RUE ALBERT 44 m² 177 980 € 4 045 €

4 RUE ALBERT 83 m² 430 272 € 5 184 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 525 € à 7 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Luze

Fourchette courante2 115 – 2 981 €/m²

vs commune-43 %

Dernière vente2026

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Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-8 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+15 %

Rendement brut5.4 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 976 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 888 €

186 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUECours de Verdun113 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Cours de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 245 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Cours de Verdun a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 186 m² à 975 600 €, soit 5 245 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Verdun ?

Non : 5 245 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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