France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Cours de Luze › n° 74

74 Cours de Luze, Bordeaux

Vendu 169 000 € (1 920 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3300022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 443 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Cours de Luze2 477 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Chartrons-Grand Parc3 995 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Bordeaux3 885 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 1 159 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles PV0093 + PV0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX13

LOGEMENTS22

Dernière vente : 1 920 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Cours de Luze

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 480 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 74 · Appartement · 4 p. 19/06/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 220 000 €2 500 €/m² 2 500 €

18/03/2026 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/03/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 218 000 €2 477 €/m² 2 477 €

21/05/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 21/05/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 196 000 €2 227 €/m² 2 227 €

28/04/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 28/04/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 169 000 €1 920 €/m² 1 920 €

23/04/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 264 000 €3 000 €/m² 3 000 €

20/02/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €

23/01/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 23/01/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 190 622 €2 166 €/m² 2 166 €

23/10/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 23/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 185 000 €2 102 €/m² 2 102 €

18/07/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/07/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 231 860 €2 635 €/m² 2 635 €

29/02/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 29/02/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 130 233 €1 480 €/m² 1 480 €

20/11/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 20/11/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 232 500 €2 642 €/m² 2 642 €

21/10/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 215 000 €2 443 €/m² 2 443 €

04/04/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/04/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 200 000 €2 273 €/m² 2 273 €

10/09/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 232 500 €2 642 €/m² 2 642 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Cours de Luze, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 n° 75 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+131 %5 720 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017 n° 29+61 %4 000 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2021 n° 31+80 %4 463 €/m²Maison 130 m² · vendu 2014 n° 33+102 %5 015 €/m²Maison 132 m² · 2 ventes · 2021 n° 37+99 %4 940 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 69−10 %2 222 €/m²Appt 105 m² · 8 ventes · 2026 n° 71+14 %2 813 €/m²Appt 88 m² · 6 ventes · 2025 n° 73−1 %2 457 €/m²Appt 88 m² · 5 ventes · 2025 n° 75−6 %2 328 €/m²Appt 65 m² · 28 ventes · 2025

COURS DE LUZEMÉDIANE DE LA RUE 2 477 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74VOUS ÊTES ICI2 443 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 76−18 %2 030 €/m²Appt 74 m² · 32 ventes · 2026 n° 78−2 %2 416 €/m²Appt 88 m² · 9 ventes · 2026 n° 80+0 %2 469 €/m²Appt 88 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Cours de Luze →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 029 € 4 560 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 CRS DE LUZE 105 m² 318 150 € 3 030 €

73 CRS DE LUZE 88 m² 129 360 € 1 470 €

69 CRS DE LUZE 105 m² 372 015 € 3 543 €

69 CRS DE LUZE 105 m² 244 965 € 2 333 €

71 CRS DE LUZE 88 m² 280 016 € 3 182 €

69 CRS DE LUZE 105 m² 157 605 € 1 501 €

75 CRS DE LUZE 105 m² 252 000 € 2 400 €

69 CRS DE LUZE 64 m² 228 032 € 3 563 €

75 CRS DE LUZE 170 m² 174 930 € 1 029 €

69 CRS DE LUZE 65 m² 126 360 € 1 944 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 029 € à 4 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Luze

Fourchette courante2 116 – 2 983 €/m²

vs commune-36 %

Dernière vente2026

Voir Cours de Luze ↗

Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+3 %

Voir Chartrons-Grand Parc ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+3 %

Rendement brut6.6 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,7 %

au prix de 169 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 366 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUECours de Luze129 ventes depuis 2014 · 2 477 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 3 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 885 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Cours de Luze à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Cours de Luze a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 88 m² à 169 000 €, soit 1 920 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Luze ?

Non : 1 920 €/m² contre 2 477 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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