France › Biarritz › Halles-Hurlague › Impasse Duler › n° 11

11 Impasse Duler, Biarritz

Vendu 236 000 € (6 556 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 642008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 556 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Impasse Duler6 087 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Halles-Hurlague5 993 €/m² 1 170 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Biarritz7 659 €/m² 9 790 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 191 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1911

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 6 556 €/m² en 2024 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Duler

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 639 € À 7 928 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/07/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 236 000 €6 556 €/m² 6 556 €

18/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 206 130 €7 928 €/m² 7 928 €

10/07/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 167 000 €4 639 €/m² 4 639 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Duler, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−12 %5 333 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2025 n° 9+22 %7 405 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2022

n° 11VOUS ÊTES ICI6 556 €/m²3 ventes · dernière 2024

IMPASSE DULERMÉDIANE DE LA RUE 6 087 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+11 %6 775 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 264 € 12 059 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 IMP DULER 35 m² 215 005 € 6 143 €

9 IMP DULER 24 m² 208 008 € 8 667 €

4 PAS JEAN COCTEAU 30 m² 165 270 € 5 509 €

5 AV CARNOT 20 m² 124 520 € 6 226 €

5 AV CARNOT 18 m² 145 692 € 8 094 €

13 AV CARNOT 27 m² 249 993 € 9 259 €

5 PAS JEAN COCTEAU 26 m² 305 006 € 11 731 €

4 RUE DULER 144 m² 470 016 € 3 264 €

2 PAS JEAN COCTEAU 84 m² 600 012 € 7 143 €

1 PAS JEAN COCTEAU 34 m² 410 006 € 12 059 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 264 € à 12 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Duler

Fourchette courante5 269 – 6 914 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Duler ↗

Halles-Hurlague

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-22 %

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Biarritz

Tendance 3 ans-2 %

vs département+141 %

Rendement brut2.4 %

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Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune2ᵉ sur 60

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 860 – 3 917 €/m²

Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

571 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse Duler19 ventes depuis 2014 · 6 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHalles-Hurlague1 170 ventes · 5 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz9 790 ventes · 7 659 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Duler à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 191 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Duler a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2024, appartement de 36 m² à 236 000 €, soit 6 556 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Duler ?

Oui : 6 556 €/m² contre 6 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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