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France › Besançon › République › Rue des Granges › n° 38

38 Rue des Granges, Besançon

Vendu 148 500 € (2 970 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 2500029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 658 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue des Granges2 298 €/m² 271 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %République2 154 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Besançon2 402 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue
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Calée sur 1 792 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AC0142 + AH0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 970 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 745 € À 3 197 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 21/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 148 500 €2 970 €/m² 2 970 €
28/03/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 920 €3 197 €/m² 3 197 €
16/12/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 48 000 €1 600 €/m² 1 600 €
30/04/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 30/04/2024 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 294 430 €2 282 €/m² 2 282 €
23/11/2023 n° 38 · Appartement · 4 p. 23/11/2023 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 103 500 €745 €/m² 745 €
30/08/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 30/08/2019 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 184 000 €1 426 €/m² 1 426 €
30/11/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 63 000 €1 658 €/m² 1 658 €
30/11/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 77 000 €1 833 €/m² 1 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 591 € 4 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 970 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DES GRANGES 49 m² 127 106 € 2 594 €
36 RUE DES GRANGES 56 m² 101 976 € 1 821 €
40 RUE DES GRANGES 54 m² 122 310 € 2 265 €
40 RUE DES GRANGES 47 m² 130 002 € 2 766 €
34 RUE DES GRANGES 89 m² 218 228 € 2 452 €
34 RUE DES GRANGES 90 m² 258 660 € 2 874 €
34 RUE DES GRANGES 50 m² 103 500 € 2 070 €
34 RUE DES GRANGES 26 m² 64 610 € 2 485 €
45 1 RUE DES GRANGES 98 m² 209 034 € 2 133 €
45 1 RUE DES GRANGES 98 m² 233 044 € 2 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 591 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Granges
Fourchette courante1 991 – 2 824 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Granges ↗
République
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune9ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-10 %
Voir République ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+19 %
Rendement brut6.1 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
604 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue des Granges271 ventes depuis 2014 · 2 298 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique875 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue des Granges à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 970 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue des Granges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 50 m² à 148 500 €, soit 2 970 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Granges ?

Oui : 2 970 €/m² contre 2 298 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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