France › Annecy › Vieille Ville › Rue Royale › n° 9

9 Rue Royale, Annecy

Vendu 116 600 € (6 478 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 088 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Royale6 518 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Vieille Ville5 000 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Annecy5 667 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 457 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BY0171 + BY0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX5

LOGEMENTS48

TERRAIN372 m²

Dernière vente : 6 478 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 653 € À 6 917 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/01/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 116 600 €6 478 €/m² 6 478 €

31/07/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 131 000 €6 550 €/m² 6 550 €

14/11/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/11/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 425 €4 914 €/m² 4 914 €

11/09/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/09/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 124 500 €6 917 €/m² 6 917 €

29/06/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/06/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 113 190 €6 658 €/m² 6 658 €

07/04/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 115 000 €6 389 €/m² 6 389 €

31/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 109 768 €6 098 €/m² 6 098 €

17/03/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/03/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 103 500 €6 088 €/m² 6 088 €

19/12/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 199 000 €5 528 €/m² 5 528 €

05/04/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

05/10/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 263 400 €5 986 €/m² 5 986 €

27/05/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 208 689 €6 324 €/m² 6 324 €

27/05/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/05/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 164 111 €6 312 €/m² 6 312 €

23/12/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 139 800 €5 377 €/m² 5 377 €

21/11/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/11/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

31/01/2014 n° 9 · Appartement 31/01/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 197 280 €3 653 €/m² 3 653 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Royale, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−61 %2 556 €/m²Appt 182 m² · 2 ventes · 2015

n° 9VOUS ÊTES ICI6 088 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 9 T−28 %4 670 €/m²Appt 106 m² · 5 ventes · 2017 n° 11−29 %4 606 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2026 n° 13−35 %4 245 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2021 n° 15−15 %5 567 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2022 n° 17−24 %4 929 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2020

RUE ROYALEMÉDIANE DE LA RUE 6 518 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−19 %5 299 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2025 n° 4−28 %4 663 €/m²Appt 121 m² · 3 ventes · 2018 n° 6+6 %6 885 €/m²Appt 165 m² · 4 ventes · 2025 n° 12−24 %4 985 €/m²Appt 96 m² · 6 ventes · 2026 n° 14+6 %6 879 €/m²Appt 100 m² · 12 ventes · 2024 n° 16+16 %7 533 €/m²Appt 66 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Royale →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 379 € 11 818 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 478 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE ROYALE 96 m² 849 984 € 8 854 €

12 RUE ROYALE 96 m² 622 560 € 6 485 €

14 RUE ROYALE 33 m² 234 003 € 7 091 €

14 RUE ROYALE 102 m² 558 960 € 5 480 €

14 RUE ROYALE 30 m² 159 990 € 5 333 €

14 RUE ROYALE 25 m² 240 250 € 9 610 €

14 RUE ROYALE 100 m² 846 000 € 8 460 €

2 QUAI MADAME DE WARENS 40 m² 240 000 € 6 000 €

6 RUE ROYALE 110 m² 1 299 980 € 11 818 €

6 RUE ROYALE 165 m² 1 093 455 € 6 627 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 379 € à 11 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Royale

Fourchette courante5 466 – 7 287 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Royale ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-12 %

Voir Vieille Ville ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+32 %

Rendement brut2.6 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 117 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

289 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Royale97 ventes depuis 2014 · 6 518 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Royale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 457 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Royale a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 18 m² à 116 600 €, soit 6 478 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Non : 6 478 €/m² contre 6 518 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Rue Royale