France › Annecy › Champ Fleuri › Rue Marechal Leclerc › n° 1

1 Rue Marechal Leclerc, Annecy

Vendu 179 000 € (6 393 €/m²) en 2022 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7460045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 600 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Marechal Leclerc4 420 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Champ Fleuri3 495 €/m² 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Annecy3 982 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 563 ventes comparables à moins de 117 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EN0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX4

LOGEMENTS84

Dernière vente : 6 393 €/m² en 2022 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 445 € À 6 393 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/12/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/12/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 179 000 €6 393 €/m² 6 393 €

18/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 340 000 €5 763 €/m² 5 763 €

04/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 193 800 €4 845 €/m² 4 845 €

14/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 154 000 €5 500 €/m² 5 500 €

17/06/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/06/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 213 325 €3 616 €/m² 3 616 €

16/06/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 257 000 €4 213 €/m² 4 213 €

11/03/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 239 500 €3 926 €/m² 3 926 €

16/05/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 140 €4 629 €/m² 4 629 €

29/03/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

31/08/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

24/08/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 132 000 €3 070 €/m² 3 070 €

24/04/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 172 000 €2 820 €/m² 2 820 €

09/02/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 900 €4 173 €/m² 4 173 €

23/01/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 183 600 €3 600 €/m² 3 600 €

08/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 310 €3 948 €/m² 3 948 €

17/11/2017 n° 1 · Appartement 17/11/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 250 000 €2 577 €/m² 2 577 €

17/05/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 17/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 154 500 €2 533 €/m² 2 533 €

14/02/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/02/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 203 500 €3 336 €/m² 3 336 €

05/09/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 900 €4 023 €/m² 4 023 €

26/08/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 108 000 €2 077 €/m² 2 077 €

05/02/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/02/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 88 153 €1 445 €/m² 1 445 €

31/07/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/07/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

22/01/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/01/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 143 000 €2 804 €/m² 2 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Marechal Leclerc, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 600 €/m²23 ventes · dernière 2022

n° 1 B−9 %4 032 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−10 %3 987 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 3 B+9 %4 833 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024 n° 5−2 %4 338 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021 n° 7+31 %5 769 €/m²Appt 52 m² · vendu 2025 n° 7 B−6 %4 144 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024 n° 9−6 %4 148 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025 n° 19+19 %5 274 €/m²Appt 84 m² · 12 ventes · 2026 n° 23+40 %6 197 €/m²Appt 142 m² · vendu 2019 n° 27−7 %4 100 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025

RUE MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 4 420 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+18 %5 200 €/m²Appt 150 m² · vendu 2019 n° 8−12 %3 900 €/m²Appt 100 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Marechal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 615 € 5 512 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 393 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DE LA JONCHERE 97 m² 343 962 € 3 546 €

12 RUE DE LA JONCHERE 76 m² 249 964 € 3 289 €

8 RUE DE LA JONCHERE 92 m² 348 496 € 3 788 €

10 RUE DE LA JONCHERE 49 m² 227 213 € 4 637 €

10 RUE DE LA JONCHERE 49 m² 205 016 € 4 184 €

10 RUE DE LA JONCHERE 92 m² 289 984 € 3 152 €

20 RUE DU BOIS GENTIL 98 m² 352 016 € 3 592 €

26 RUE DU BOIS GENTIL 91 m² 321 503 € 3 533 €

26 RUE DU BOIS GENTIL 91 m² 335 517 € 3 687 €

26 RUE DU BOIS GENTIL 96 m² 380 544 € 3 964 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 615 € à 5 512 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 165 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Jonchère

Fourchette courante3 843 – 5 572 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Jonchère ↗

Champ Fleuri

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune44ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-12 %

Voir Champ Fleuri ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département-7 %

Rendement brut3.9 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

449 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Marechal Leclerc72 ventes depuis 2014 · 4 420 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp Fleuri106 ventes · 3 495 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 3 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Marechal Leclerc à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 563 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2022, appartement de 28 m² à 179 000 €, soit 6 393 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marechal Leclerc ?

Oui : 6 393 €/m² contre 4 420 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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