France › Annecy › Genève › Rue Marechal Leclerc › n° 9

9 Rue Marechal Leclerc, Annecy

Vendu 253 000 € (4 148 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 740006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 148 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Marechal Leclerc4 420 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Genève4 070 €/m² 752 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Annecy4 903 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 1 012 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EN0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX4

LOGEMENTS84

Dernière vente : 4 148 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 279 € À 5 352 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 253 000 €4 148 €/m² 4 148 €

01/10/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 01/10/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 315 000 €5 164 €/m² 5 164 €

17/08/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 278 500 €4 566 €/m² 4 566 €

13/06/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 13/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 250 000 €4 032 €/m² 4 032 €

18/10/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 326 500 €5 352 €/m² 5 352 €

26/08/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 26/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €

05/08/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 05/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

22/07/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 224 000 €3 672 €/m² 3 672 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Marechal Leclerc, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %3 600 €/m²Appt 28 m² · 23 ventes · 2022 n° 1 B−9 %4 032 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−10 %3 987 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 3 B+9 %4 833 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024 n° 5−2 %4 338 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021 n° 7+31 %5 769 €/m²Appt 52 m² · vendu 2025 n° 7 B−6 %4 144 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI4 148 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 19+19 %5 274 €/m²Appt 84 m² · 12 ventes · 2026 n° 23+40 %6 197 €/m²Appt 142 m² · vendu 2019 n° 27−7 %4 100 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025

RUE MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 4 420 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+18 %5 200 €/m²Appt 150 m² · vendu 2019 n° 8−12 %3 900 €/m²Appt 100 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Marechal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 6 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 148 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 B AV DU PARC DES SPORTS 47 m² 236 551 € 5 033 €

39 AV DU PARC DES SPORTS 67 m² 284 013 € 4 239 €

39 B AV DU PARC DES SPORTS 42 m² 168 294 € 4 007 €

39 AV DU PARC DES SPORTS 67 m² 292 522 € 4 366 €

39 B AV DU PARC DES SPORTS 64 m² 274 496 € 4 289 €

39 AV DU PARC DES SPORTS 68 m² 302 600 € 4 450 €

43 AV DU PARC DES SPORTS 46 m² 263 212 € 5 722 €

43 AV DU PARC DES SPORTS 46 m² 255 990 € 5 565 €

40 AV DU PARC DES SPORTS 69 m² 296 355 € 4 295 €

40 AV DU PARC DES SPORTS 56 m² 299 992 € 5 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 6 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 899 – 4 951 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maréchal Leclerc ↗

Genève

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune30ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-17 %

Voir Genève ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+14 %

Rendement brut4.3 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Marechal Leclerc72 ventes depuis 2014 · 4 420 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGenève752 ventes · 4 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 4 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Marechal Leclerc à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 012 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 61 m² à 253 000 €, soit 4 148 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marechal Leclerc ?

Non : 4 148 €/m² contre 4 420 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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