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France › Annecy › Croix Rouge-Césière › Rue du Val Vert › n° 7

7 Rue du Val Vert, Annecy

Vendu 181 800 € (2 301 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 7460039 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 430 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue du Val Vert3 747 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Croix Rouge-Césière4 278 €/m² 1 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Annecy4 619 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
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Calée sur 345 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0011 + AV0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 301 €/m² en 2021 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue du Val Vert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 301 € À 6 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/07/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 181 800 €2 301 €/m² 2 301 €
04/02/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 207 000 €6 900 €/m² 6 900 €
27/03/2017 n° 7 · Appartement · 5 p. 27/03/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 246 350 €2 566 €/m² 2 566 €
24/10/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 24/10/2016 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 318 300 €2 430 €/m² 2 430 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 988 € 6 900 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 301 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DU VAL VERT 102 m² 309 978 € 3 039 €
5 RUE DU VAL VERT 86 m² 371 692 € 4 322 €
5 RUE DU VAL VERT 86 m² 284 058 € 3 303 €
7 RUE DU VAL VERT 79 m² 181 779 € 2 301 €
3 RUE DU VAL VERT 102 m² 333 234 € 3 267 €
7 RUE DU VAL VERT 30 m² 207 000 € 6 900 €
3 RUE DU VAL VERT 96 m² 302 976 € 3 156 €
25 RUE DU VAL VERT 80 m² 159 040 € 1 988 €
25 RUE DU VAL VERT 80 m² 307 200 € 3 840 €
25 RUE DU VAL VERT 87 m² 295 539 € 3 397 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 988 € à 6 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Val Vert
Fourchette courante3 129 – 4 723 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Val Vert ↗
Croix Rouge-Césière
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune24ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-7 %
Voir Croix Rouge-Césière ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 268 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue du Val Vert131 ventes depuis 2014 · 3 747 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Rouge-Césière1 132 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue du Val Vert à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 301 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 345 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue du Val Vert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2021, appartement de 79 m² à 181 800 €, soit 2 301 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Val Vert ?

Non : 2 301 €/m² contre 3 747 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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