CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Vert Bois-Le Pont Neuf › Rue du Val Vert › n° 3

3 Rue du Val Vert, Annecy

Vendu 333 200 € (3 267 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 7496013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 833 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue du Val Vert3 747 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Vert Bois-Le Pont Neuf3 837 €/m² 312 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Annecy4 284 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 362 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 267 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Val Vert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 922 € À 5 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/01/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 333 200 €3 267 €/m² 3 267 €
29/09/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/09/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 303 000 €3 156 €/m² 3 156 €
28/06/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/06/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 310 000 €3 039 €/m² 3 039 €
08/09/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 276 500 €3 500 €/m² 3 500 €
15/03/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/03/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 243 595 €2 833 €/m² 2 833 €
07/05/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/05/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 193 000 €2 644 €/m² 2 644 €
06/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 000 €5 200 €/m² 5 200 €
10/10/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/10/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 212 050 €2 437 €/m² 2 437 €
04/08/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/08/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 156 000 €1 975 €/m² 1 975 €
22/07/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 22/07/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 184 500 €1 922 €/m² 1 922 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 540 € 8 418 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 267 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DES FAUVETTES 98 m² 824 964 € 8 418 €
10 RUE DES MESANGES 120 m² 560 760 € 4 673 €
2 RUE DES FAUVETTES 28 m² 173 208 € 6 186 €
2 RUE DES FAUVETTES 28 m² 151 060 € 5 395 €
24 RTE DES CREUSES 41 m² 203 975 € 4 975 €
24 RTE DES CREUSES 55 m² 216 975 € 3 945 €
24 RTE DES CREUSES 52 m² 258 024 € 4 962 €
6 AV DE VERT BOIS 25 m² 123 200 € 4 928 €
6 AV DE VERT BOIS 72 m² 325 008 € 4 514 €
6 AV DE VERT BOIS 61 m² 154 940 € 2 540 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 540 € à 8 418 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place du Val Vert (Cran-Gevrier)
Ventes sur la voie0
Voir Place du Val Vert (Cran-Gevrier) ↗
Vert Bois-Le Pont Neuf
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune36ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-10 %
Voir Vert Bois-Le Pont Neuf ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département0 %
Rendement brut4.4 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 333 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 637 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Val Vert131 ventes depuis 2014 · 3 747 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Bois-Le Pont Neuf312 ventes · 3 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 284 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Val Vert à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Val Vert a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2024, appartement de 102 m² à 333 200 €, soit 3 267 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Val Vert ?

Non : 3 267 €/m² contre 3 747 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien