33 Rue du Val Vert, Annecy
Vendu 281 720 € (3 478 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 740007 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 33 Rue du Val Vert, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 393 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue du Val Vert3 747 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Novel-Annapurna3 663 €/m² 346 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Annecy5 173 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy →
LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 021 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AV0006CONSTRUCTION1982
NIVEAUX8
LOGEMENTS49
Dernière vente : 3 478 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue
Rue du Val Vert, numéro par numéro
16 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 19−16 %3 136 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2023n° 21−30 %2 618 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024n° 23−51 %1 833 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2025n° 23 B−42 %2 188 €/m²Appt 50 m² · 14 ventes · 2020n° 25−33 %2 500 €/m²Appt 100 m² · 9 ventes · 2024n° 27−4 %3 581 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2022n° 29−31 %2 593 €/m²Appt 148 m² · 9 ventes · 2025n° 31+2 %3 825 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2023
n° 33VOUS ÊTES ICI3 393 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 35+27 %4 763 €/m²Appt 78 m² · vendu 2021n° 37+16 %4 358 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2023n° 39+7 %4 001 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2025n° 51+23 %4 595 €/m²Appt 21 m² · 42 ventes · 2026RUE DU VAL VERTMÉDIANE DE LA RUE 3 747 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 16 adresses vendues Rue du Val Vert →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 179 €
9 375 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 179 € à 9 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 192 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Mont-Blanc
Fourchette courante4 002 – 4 888 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Mont-Blanc ↗Novel-Annapurna
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune40ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-29 %
Voir Novel-Annapurna ↗Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 282 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 300 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 33 ?
LA RUERue du Val Vert131 ventes depuis 2014 · 3 747 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Annapurna346 ventes · 3 663 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 173 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Annapurna346 ventes · 3 663 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 173 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 33 Rue du Val Vert à Annecy ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 021 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 33 Rue du Val Vert a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 81 m² à 281 720 €, soit 3 478 €/m².
Est-ce cher pour Rue du Val Vert ?
Non : 3 478 €/m² contre 3 747 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Annecy.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI