France › Annecy › Romains › Rue de Narvik › n° 11

11 Rue de Narvik, Annecy

Vendu 480 000 € (5 275 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 275 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de Narvik5 314 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Romains4 077 €/m² 441 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Annecy5 239 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 1 380 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DX0085 + DX0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX7

LOGEMENTS68

Dernière vente : 5 275 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de Narvik

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 343 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/06/2026 n° 11 · Appartement · 4 p. 03/06/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 480 000 €5 275 €/m² 5 275 €

08/01/2026 n° 11 · Appartement · 4 p. 08/01/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 490 000 €5 385 €/m² 5 385 €

29/12/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/12/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 900 €3 343 €/m² 3 343 €

18/12/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 18/12/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 507 000 €5 571 €/m² 5 571 €

01/12/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 01/12/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 390 000 €4 333 €/m² 4 333 €

29/06/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/06/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 404 000 €4 391 €/m² 4 391 €

13/06/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 540 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/08/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/08/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 320 000 €3 556 €/m² 3 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Narvik, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %3 685 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2022 n° 7−8 %4 867 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025 n° 9−9 %4 859 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI5 275 €/m²8 ventes · dernière 2026

RUE DE NARVIKMÉDIANE DE LA RUE 5 314 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−25 %3 982 €/m²Appt 77 m² · vendu 2019 n° 4−32 %3 634 €/m²Appt 120 m² · vendu 2018 n° 16−29 %3 758 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2024 n° 22+11 %5 925 €/m²Appt 75 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 930 € 8 901 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 275 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE EUGENE VERDUN 72 m² 301 896 € 4 193 €

13 RUE EUGENE VERDUN 72 m² 345 024 € 4 792 €

13 RUE EUGENE VERDUN 29 m² 180 003 € 6 207 €

13 RUE EUGENE VERDUN 72 m² 407 016 € 5 653 €

13 RUE EUGENE VERDUN 50 m² 223 350 € 4 467 €

18 B AV DE CRAN 30 m² 267 030 € 8 901 €

18 B AV DE CRAN 49 m² 329 378 € 6 722 €

16 RUE DE NARVIK 56 m² 108 080 € 1 930 €

16 RUE DE NARVIK 57 m² 305 121 € 5 353 €

16 RUE DE NARVIK 57 m² 329 004 € 5 772 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 930 € à 8 901 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Narvik

Fourchette courante4 653 – 6 202 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Narvik ↗

Romains

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune28ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-22 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+22 %

Rendement brut3.7 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 480 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 460 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de Narvik56 ventes depuis 2014 · 5 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains441 ventes · 4 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 5 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de Narvik à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 380 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de Narvik a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 91 m² à 480 000 €, soit 5 275 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Narvik ?

Non : 5 275 €/m² contre 5 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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