France › Annecy › Croix Rouge-Césière › Rue Eugene Verdun › n° 13

13 Rue Eugene Verdun, Annecy

Vendu 180 000 € (6 207 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7460035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 556 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Eugene Verdun4 603 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Croix Rouge-Césière4 267 €/m² 1 115 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Annecy4 574 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 376 ventes comparables à moins de 106 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DX0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 6 207 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Eugene Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 035 € À 6 207 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €

18/06/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 223 333 €4 467 €/m² 4 467 €

14/11/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 345 000 €4 792 €/m² 4 792 €

08/08/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 301 923 €4 193 €/m² 4 193 €

27/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 407 000 €5 653 €/m² 5 653 €

25/07/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 136 500 €4 707 €/m² 4 707 €

16/05/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 238 000 €3 306 €/m² 3 306 €

13/09/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/09/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 126 000 €3 316 €/m² 3 316 €

12/01/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 218 500 €3 035 €/m² 3 035 €

02/05/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 242 500 €3 368 €/m² 3 368 €

10/04/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/04/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 93 500 €3 224 €/m² 3 224 €

28/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 256 000 €3 556 €/m² 3 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Eugene Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %3 452 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2025 n° 1 B+1 %4 642 €/m²Appt 48 m² · vendu 2021 n° 3−27 %3 364 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2020 n° 11+44 %6 625 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020

n° 13VOUS ÊTES ICI3 556 €/m²12 ventes · dernière 2025

RUE EUGENE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 603 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−19 %3 711 €/m²Appt 92 m² · 11 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 719 € 6 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 207 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DU VAL VERT 97 m² 291 194 € 3 002 €

21 RUE DU VAL VERT 71 m² 250 630 € 3 530 €

19 RUE DU VAL VERT 49 m² 183 064 € 3 736 €

21 RUE DU VAL VERT 98 m² 347 018 € 3 541 €

19 RUE DU VAL VERT 70 m² 228 970 € 3 271 €

23 RUE DU VAL VERT 60 m² 236 460 € 3 941 €

19 RUE DU VAL VERT 49 m² 110 005 € 2 245 €

3 RUE DU VAL VERT 102 m² 309 978 € 3 039 €

5 RUE DU VAL VERT 86 m² 371 692 € 4 322 €

7 RUE DU VAL VERT 30 m² 207 000 € 6 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 719 € à 6 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Val Vert

Fourchette courante3 471 – 4 719 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

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Croix Rouge-Césière

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune24ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-7 %

Voir Croix Rouge-Césière ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+7 %

Rendement brut3.6 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

465 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Eugene Verdun39 ventes depuis 2014 · 4 603 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Rouge-Césière1 115 ventes · 4 267 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 4 574 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Eugene Verdun à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 207 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Eugene Verdun a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 29 m² à 180 000 €, soit 6 207 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Verdun ?

Oui : 6 207 €/m² contre 4 603 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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