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France › Annecy › Romains › Boulevard de la Rocade › n° 79

79 Boulevard de la Rocade, Annecy

Vendu 198 000 € (4 400 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 7494015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 79 Boulevard de la Rocade, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 792 580 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Boulevard de la Rocade3 832 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Romains4 174 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Annecy4 712 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 1 074 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DZ0002 + AR0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 400 €/m² en 2021 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Boulevard de la Rocade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 913 € À 4 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/10/2021 n° 79 · Appartement · 2 p. 12/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 198 000 €4 400 €/m² 4 400 €
19/07/2021 n° 79 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 193 000 €4 289 €/m² 4 289 €
23/12/2020 n° 79 · Appartement · 4 p. 23/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 266 350 €3 551 €/m² 3 551 €
16/09/2019 n° 79 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 178 000 €2 580 €/m² 2 580 €
18/07/2019 n° 79 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 162 000 €2 893 €/m² 2 893 €
07/02/2017 n° 79 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 158 450 €2 296 €/m² 2 296 €
04/06/2015 n° 79 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 176 000 €2 551 €/m² 2 551 €
20/02/2015 n° 79 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 86 100 €1 913 €/m² 1 913 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 781 € 6 200 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B CHE DES TETS - CRAN 78 m² 401 388 € 5 146 €
3 B CHE DES TETS - CRAN 67 m² 268 000 € 4 000 €
3 B CHE DES TETS - CRAN 55 m² 170 005 € 3 091 €
3 B CHE DES TETS - CRAN 53 m² 228 006 € 4 302 €
3 B CHE DES TETS - CRAN 82 m² 368 016 € 4 488 €
3 RUE AIME LEVET 67 m² 381 699 € 5 697 €
3 RUE AIME LEVET 71 m² 389 506 € 5 486 €
2 AV DE LA REPUBLIQUE 88 m² 409 992 € 4 659 €
2 AV DE LA REPUBLIQUE 31 m² 178 498 € 5 758 €
2 AV DE LA REPUBLIQUE 31 m² 151 993 € 4 903 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 781 € à 6 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard de la Rocade
Fourchette courante3 604 – 4 486 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir boulevard de la Rocade ↗
Romains
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-11 %
Voir Romains ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+10 %
Rendement brut3.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
722 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUEBoulevard de la Rocade150 ventes depuis 2014 · 3 832 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 174 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 712 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Boulevard de la Rocade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 074 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Boulevard de la Rocade a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/10/2021, appartement de 45 m² à 198 000 €, soit 4 400 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Rocade ?

Oui : 4 400 €/m² contre 3 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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