CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Genève › Avenue de Geneve › n° 49

49 Avenue de Geneve, Annecy

Vendu 277 800 € (4 874 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 746001 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue de Geneve, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 330 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de Geneve4 918 €/m² 770 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Genève4 107 €/m² 768 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Annecy5 062 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 263 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EK0087 + EK0123 + EK0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS26
Dernière vente : 4 874 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue de Geneve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 044 € À 5 767 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2026 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 277 800 €4 874 €/m² 4 874 €
08/01/2026 n° 49 · Appartement · 4 p. 08/01/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 395 000 €3 835 €/m² 3 835 €
28/02/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 420 000 €4 330 €/m² 4 330 €
30/12/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 150 €4 739 €/m² 4 739 €
21/03/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 421 000 €5 767 €/m² 5 767 €
02/03/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 446 370 €4 602 €/m² 4 602 €
12/08/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 12/08/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 440 000 €4 400 €/m² 4 400 €
13/03/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 245 300 €4 304 €/m² 4 304 €
27/07/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 173 500 €3 044 €/m² 3 044 €
28/04/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/04/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 203 000 €3 691 €/m² 3 691 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 964 € 8 625 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 874 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV DE GENEVE 68 m² 405 416 € 5 962 €
24 AV DE GENEVE 16 m² 138 000 € 8 625 €
24 AV DE GENEVE 43 m² 234 436 € 5 452 €
24 AV DE GENEVE 38 m² 254 600 € 6 700 €
53 AV DE GENEVE 46 m² 230 000 € 5 000 €
53 AV DE GENEVE 46 m² 213 578 € 4 643 €
47 B AV DE GENEVE 32 m² 168 000 € 5 250 €
47 B AV DE GENEVE 32 m² 182 208 € 5 694 €
26 CHE DES FINS NORD 56 m² 227 976 € 4 071 €
47 B AV DE GENEVE 67 m² 301 969 € 4 507 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 964 € à 8 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Genève
Fourchette courante4 226 – 5 833 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Genève ↗
Genève
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune29ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-19 %
Voir Genève ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+18 %
Rendement brut3.8 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
915 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue de Geneve770 ventes depuis 2014 · 4 918 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGenève768 ventes · 4 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 062 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue de Geneve à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 874 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue de Geneve a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 57 m² à 277 800 €, soit 4 874 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Geneve ?

Non : 4 874 €/m² contre 4 918 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien