France › Angers › Besnardières › Rue Lebon › n° 3

3 Rue Lebon, Angers

Vendu 168 000 € (3 500 €/m²) en 2025 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 4900010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 729 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Lebon3 175 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Angers3 441 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 271 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0604

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX5

LOGEMENTS73

Dernière vente : 3 500 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Lebon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 087 € À 4 025 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 159 000 €3 313 €/m² 3 313 €

01/08/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 168 000 €3 500 €/m² 3 500 €

27/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 400 €3 175 €/m² 3 175 €

23/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/11/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 136 833 €4 025 €/m² 4 025 €

31/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €

23/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/08/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

15/04/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

21/01/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 171 000 €3 563 €/m² 3 563 €

28/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 400 €3 100 €/m² 3 100 €

29/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

19/04/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

04/11/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €

12/10/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €

28/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 100 000 €2 083 €/m² 2 083 €

26/08/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/08/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 96 000 €3 097 €/m² 3 097 €

27/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

20/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 81 000 €1 688 €/m² 1 688 €

10/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 89 000 €1 854 €/m² 1 854 €

02/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 188 500 €2 732 €/m² 2 732 €

12/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 81 000 €1 688 €/m² 1 688 €

10/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €

09/01/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €

10/12/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

24/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 82 000 €1 708 €/m² 1 708 €

17/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 85 000 €1 771 €/m² 1 771 €

29/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 000 €1 087 €/m² 1 087 €

29/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/05/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €

18/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €

20/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €

28/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 76 700 €1 598 €/m² 1 598 €

26/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 84 000 €1 333 €/m² 1 333 €

19/04/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 44 500 €1 435 €/m² 1 435 €

23/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €

27/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 82 500 €1 719 €/m² 1 719 €

01/08/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €

07/04/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €

17/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/03/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 97 500 €1 548 €/m² 1 548 €

09/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 84 500 €1 320 €/m² 1 320 €

31/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 76 500 €1 594 €/m² 1 594 €

28/08/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 115 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue Lebon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %3 175 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI1 729 €/m²40 ventes · dernière 2025

RUE LEBONMÉDIANE DE LA RUE 3 175 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+3 %3 258 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025 n° 10−16 %2 658 €/m²Maison 79 m² · vendu 2024 n° 12+29 %4 096 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 14−13 %2 757 €/m²Maison 103 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 313 € 4 620 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE BOREAU 30 m² 69 990 € 2 333 €

8 RUE MONTRIEUX 25 m² 115 500 € 4 620 €

8 RUE BOREAU 56 m² 178 752 € 3 192 €

1 RUE RENOU 65 m² 160 030 € 2 462 €

41 AV BESNARDIERE 52 m² 177 008 € 3 404 €

1 RUE RENOU 63 m² 160 020 € 2 540 €

2 RUE LEBON 64 m² 200 000 € 3 125 €

1 RUE RENOU 63 m² 169 974 € 2 698 €

1 RUE RENOU 63 m² 209 979 € 3 333 €

2 RUE LEBON 65 m² 184 990 € 2 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 313 € à 4 620 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Lebon

Fourchette courante3 015 – 3 433 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Lebon ↗

Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-21 %

Voir Besnardières ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+28 %

Rendement brut4.8 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

655 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Lebon54 ventes depuis 2014 · 3 175 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Lebon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 271 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Lebon a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 48 m² à 168 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lebon ?

Oui : 3 500 €/m² contre 3 175 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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