France › Angers › Besnardières › Rue Lebon › n° 1

1 Rue Lebon, Angers

Vendu 200 000 € (3 077 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 491003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 175 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Lebon3 175 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Angers3 466 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 269 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0604

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX5

LOGEMENTS73

Dernière vente : 3 077 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Lebon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 320 € À 3 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

05/11/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 159 000 €3 313 €/m² 3 313 €

12/07/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 214 000 €3 397 €/m² 3 397 €

07/05/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 177 000 €2 766 €/m² 2 766 €

28/03/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 99 000 €3 194 €/m² 3 194 €

15/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

10/11/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

28/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 200 000 €3 175 €/m² 3 175 €

25/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 195 000 €2 826 €/m² 2 826 €

29/04/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

10/12/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

09/07/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 84 500 €1 320 €/m² 1 320 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Lebon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 175 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 3−45 %1 750 €/m²Appt 48 m² · 38 ventes · 2025

RUE LEBONMÉDIANE DE LA RUE 3 175 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+3 %3 258 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025 n° 10−16 %2 658 €/m²Maison 79 m² · vendu 2024 n° 12+29 %4 096 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 14−13 %2 757 €/m²Maison 103 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 313 € 7 837 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 077 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 AV BESNARDIERE 52 m² 195 000 € 3 750 €

41 AV BESNARDIERE 34 m² 140 012 € 4 118 €

41 AV BESNARDIERE 52 m² 177 008 € 3 404 €

1 RUE RENOU 63 m² 160 020 € 2 540 €

2 RUE LEBON 64 m² 200 000 € 3 125 €

1 RUE RENOU 63 m² 169 974 € 2 698 €

1 RUE RENOU 63 m² 209 979 € 3 333 €

2 RUE LEBON 65 m² 184 990 € 2 846 €

1 RUE RENOU 64 m² 220 032 € 3 438 €

39 AV BESNARDIERE 52 m² 182 000 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 313 € à 7 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Lebon

Fourchette courante3 015 – 3 433 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-21 %

Voir Besnardières ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+29 %

Rendement brut5 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

887 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Lebon54 ventes depuis 2014 · 3 175 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Lebon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Lebon a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 65 m² à 200 000 €, soit 3 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lebon ?

Non : 3 077 €/m² contre 3 175 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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