France › Angers › Besnardières › Rue Lebon › n° 2

2 Rue Lebon, Angers

Vendu 217 000 € (3 391 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 491007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 125 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Lebon3 175 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Angers3 479 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 297 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX11

LOGEMENTS87

Dernière vente : 3 391 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Lebon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 540 € À 3 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €

21/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 217 000 €3 391 €/m² 3 391 €

25/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

21/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

08/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 224 000 €3 556 €/m² 3 556 €

15/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

17/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

20/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Lebon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %3 175 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025 n° 3−45 %1 750 €/m²Appt 48 m² · 38 ventes · 2025

RUE LEBONMÉDIANE DE LA RUE 3 175 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 125 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 10−16 %2 658 €/m²Maison 79 m² · vendu 2024 n° 12+29 %4 096 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 14−13 %2 757 €/m²Maison 103 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 855 € 4 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 391 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MONTRIEUX 38 m² 124 982 € 3 289 €

1 RUE LEBON 48 m² 180 000 € 3 750 €

3 RUE LEBON 48 m² 152 400 € 3 175 €

3 RUE LEBON 48 m² 147 024 € 3 063 €

3 RUE LEBON 34 m² 105 400 € 3 100 €

3 RUE LEBON 48 m² 170 016 € 3 542 €

3 RUE LEBON 48 m² 110 016 € 2 292 €

3 RUE LEBON 48 m² 171 024 € 3 563 €

3 RUE LEBON 48 m² 168 000 € 3 500 €

1 RUE LEBON 69 m² 194 994 € 2 826 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 855 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Lebon

Fourchette courante3 015 – 3 433 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Lebon ↗

Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-22 %

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Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+29 %

Rendement brut5 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

874 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Lebon54 ventes depuis 2014 · 3 175 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Lebon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Lebon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, appartement de 64 m² à 217 000 €, soit 3 391 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lebon ?

Oui : 3 391 €/m² contre 3 175 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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