France › Angers › Besnardières › Rue Boreau › n° 8

8 Rue Boreau, Angers

Vendu 178 740 € (3 192 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 4900011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 426 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Boreau3 600 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Angers3 432 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 142 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0147

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 192 €/m² en 2021 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Boreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 3 192 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 740 €3 192 €/m² 3 192 €

01/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €

13/01/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/01/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 39 000 €1 625 €/m² 1 625 €

25/08/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/08/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 114 000 €2 426 €/m² 2 426 €

23/06/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/06/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 53 300 €2 961 €/m² 2 961 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Boreau, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−18 %2 949 €/m²Appt 37 m² · 25 ventes · 2025 n° 21−34 %2 361 €/m²Appt 58 m² · 19 ventes · 2025 n° 25−71 %1 058 €/m²Appt 189 m² · vendu 2016 n° 35−48 %1 878 €/m²Appt 49 m² · vendu 2020

RUE BOREAUMÉDIANE DE LA RUE 3 600 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %2 860 €/m²Maison 129 m² · vendu 2019 n° 4−28 %2 610 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 426 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 10−37 %2 254 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2021 n° 16−16 %3 024 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017 n° 26−15 %3 049 €/m²Maison 82 m² · vendu 2020 n° 28−36 %2 317 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018 n° 30+0 %3 590 €/m²Maison 61 m² · vendu 2023 n° 34−33 %2 400 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Boreau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 855 € 4 620 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 192 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE BOREAU 30 m² 69 990 € 2 333 €

4 RUE BOREAU 28 m² 75 012 € 2 679 €

4 RUE BOREAU 72 m² 258 984 € 3 597 €

4 RUE BOREAU 72 m² 183 024 € 2 542 €

8 RUE MONTRIEUX 25 m² 115 500 € 4 620 €

3 RUE LEBON 48 m² 152 400 € 3 175 €

3 RUE LEBON 48 m² 147 024 € 3 063 €

3 RUE LEBON 34 m² 105 400 € 3 100 €

3 RUE LEBON 48 m² 170 016 € 3 542 €

3 RUE LEBON 48 m² 110 016 € 2 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 855 € à 4 620 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Boreau

Fourchette courante2 990 – 4 135 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-21 %

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Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+27 %

Rendement brut4.8 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Boreau83 ventes depuis 2014 · 3 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Boreau à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 192 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Boreau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2021, appartement de 56 m² à 178 740 €, soit 3 192 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boreau ?

Non : 3 192 €/m² contre 3 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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