52 Rue Eble, Angers

Vendu 350 000 € (2 846 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 491003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 261 ventes dans la rue

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Calée sur 133 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 846 €▼ −3 %

Maison 123 m² vendu, 4 pièces · 31/03/2023

vs la rue : 2 948 €/m² (100 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 948 €

€/m² médian 2021–2025 · 100 ventes

de 2 212 € à 4 316 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 178 €

Angers · 30 815 ventes depuis 2014

cette adresse : −10 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle DK0404 · BDNB

Ventes enregistrées au 52 Rue Eble

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 846 € À 2 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2023 n° 52 · Maison · 4 p. 31/03/2023 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 350 000 €2 846 €/m² 2 846 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 923 € 5 669 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 RUE EBLE 100 m² 315 000 € 3 150 €

20 BD YVONNE POIREL 82 m² 309 960 € 3 780 €

47 RUE JEAN PERRIN 91 m² 174 993 € 1 923 €

9 RUE EUGENE ROINET 156 m² 499 980 € 3 205 €

9 RUE EUGENE ROINET 156 m² 884 364 € 5 669 €

43 CITE VAUBAN 225 m² 755 100 € 3 356 €

28 BD YVONNE POIREL 88 m² 420 024 € 4 773 €

33 CITE VAUBAN 106 m² 580 032 € 5 472 €

30 BD YVONNE POIREL 110 m² 480 040 € 4 364 €

42 CITE VAUBAN 95 m² 353 020 € 3 716 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 5 669 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Éblé ↗11 ventes 4 216 € ▼ −2 %

Fulton ↗969 ventes 3 205 € ▲ +28 %

Angers ↗32 990 ventes 4 139 € ▼ −1 %

Maine-et-Loire ↗132 944 ventes 1 984 € ▲ +107 %

Rue Éblé

Fourchette courante3 965 – 4 788 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Éblé ↗

Fulton

Tendance 3 ans-18 %

Dans la commune8ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-23 %

Voir Fulton ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+109 %

Rendement brut3.7 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 166

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 500 – 2 172 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Bien type : maison de 123 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 565 €

123 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Eble à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 133 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Eble a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/03/2023, maison de 123 m² à 350 000 €, soit 2 846 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eble ?

Non : 2 846 €/m² contre 2 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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