France › Angers › Boisnet › Rue Bodinier › n° 12

12 Rue Bodinier, Angers

Vendu 320 000 € (4 324 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 490005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 331 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Bodinier4 119 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Boisnet2 819 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Angers3 810 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 719 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0228

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 324 €/m² en 2021 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Bodinier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 870 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/10/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 320 000 €4 324 €/m² 4 324 €

21/09/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/10/2019 n° 12 · Appartement 30/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 129 000 €1 870 €/m² 1 870 €

21/02/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 233 000 €3 149 €/m² 3 149 €

17/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 165 500 €2 236 €/m² 2 236 €

11/06/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/06/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 172 500 €2 331 €/m² 2 331 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Bodinier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 B n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−39 %2 500 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2025 n° 23−18 %3 378 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2025 n° 25−30 %2 877 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2022 n° 27−41 %2 427 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2025 n° 29 B−48 %2 123 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2021

RUE BODINIERMÉDIANE DE LA RUE 4 119 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4 B−50 %2 050 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2020

n° 12VOUS ÊTES ICI2 331 €/m²6 ventes · dernière 2021

n° 18−35 %2 659 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2024 n° 24+3 %4 253 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 431 € 5 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 324 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE BODINIER 72 m² 296 568 € 4 119 €

17 RUE BODINIER 70 m² 231 490 € 3 307 €

10 RUE ST LAUD 25 m² 74 700 € 2 988 €

18 RUE BODINIER 41 m² 156 497 € 3 817 €

29 RUE DE LA ROE 50 m² 150 000 € 3 000 €

18 RUE VALDEMAINE 43 m² 94 901 € 2 207 €

18 RUE VALDEMAINE 43 m² 65 489 € 1 523 €

18 RUE VALDEMAINE 31 m² 54 591 € 1 761 €

18 RUE VALDEMAINE 16 m² 37 008 € 2 313 €

16 RUE VALDEMAINE 140 m² 630 000 € 4 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 431 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bodinier

Fourchette courante3 845 – 4 565 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bodinier ↗

Boisnet

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune8ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-26 %

Voir Boisnet ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+41 %

Rendement brut4.5 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 010 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Bodinier50 ventes depuis 2014 · 4 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoisnet1 199 ventes · 2 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Bodinier à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 324 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Bodinier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2021, appartement de 74 m² à 320 000 €, soit 4 324 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bodinier ?

Oui : 4 324 €/m² contre 4 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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