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France › Angers › Saint-Michel › Boulevard St Michel › n° 40

40 Boulevard St Michel, Angers

Vendu 193 305 € (2 612 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 491006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 482 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Boulevard St Michel2 771 €/m² 243 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Saint-Michel2 075 €/m² 905 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Angers3 293 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 243 ventes dans la rue
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Calée sur 1 853 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 612 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard St Michel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 880 € À 2 976 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 26/08/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 193 305 €2 612 €/m² 2 612 €
19/08/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/08/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 182 000 €2 459 €/m² 2 459 €
31/01/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 31/01/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 200 000 €2 703 €/m² 2 703 €
11/10/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 11/10/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 247 000 €2 976 €/m² 2 976 €
18/10/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 18/10/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 123 000 €1 482 €/m² 1 482 €
27/05/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 27/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 105 000 €1 419 €/m² 1 419 €
23/08/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 23/08/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 94 700 €1 280 €/m² 1 280 €
15/09/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/09/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 85 000 €1 149 €/m² 1 149 €
06/08/2015 n° 40 · Appartement · 5 p. 06/08/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 73 000 €880 €/m² 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 532 € 3 927 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 612 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE SAVARY 48 m² 167 712 € 3 494 €
7 RUE SAVARY 48 m² 129 984 € 2 708 €
46 BD ST MICHEL 56 m² 144 984 € 2 589 €
50 BD ST MICHEL 62 m² 170 004 € 2 742 €
7 RUE SAVARY 48 m² 85 008 € 1 771 €
50 BD ST MICHEL 64 m² 164 992 € 2 578 €
50 BD ST MICHEL 58 m² 149 988 € 2 586 €
50 BD ST MICHEL 62 m² 94 984 € 1 532 €
11 RUE SAVARY 92 m² 180 044 € 1 957 €
52 BD SAINT MICHEL 83 m² 160 024 € 1 928 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 532 € à 3 927 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Saint-Michel
Fourchette courante2 468 – 3 227 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Saint-Michel ↗
Saint-Michel
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune43ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-37 %
Voir Saint-Michel ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+22 %
Rendement brut5.1 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 193 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 010 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard St Michel243 ventes depuis 2014 · 2 771 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel905 ventes · 2 075 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 293 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard St Michel à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 612 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 853 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard St Michel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 74 m² à 193 305 €, soit 2 612 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Michel ?

Non : 2 612 €/m² contre 2 771 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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