CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Angers › Gâte-Argent › Avenue Montaigne › n° 9

9 Avenue Montaigne, Angers

Vendu 215 000 € (3 071 €/m²) en 2026 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 4900026 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 098 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Montaigne2 432 €/m² 231 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Gâte-Argent2 190 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Angers3 176 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 231 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 468 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0795
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX5
LOGEMENTS73
Dernière vente : 3 071 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 393 € À 4 864 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/01/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €
06/08/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/08/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €
19/06/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €
21/10/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 225 000 €3 169 €/m² 3 169 €
27/01/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
09/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €
27/09/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €
26/07/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 142 000 €2 679 €/m² 2 679 €
16/05/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/05/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 107 000 €4 864 €/m² 4 864 €
01/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €
24/12/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 112 000 €3 862 €/m² 3 862 €
29/11/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €
09/09/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 87 600 €2 503 €/m² 2 503 €
02/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/09/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 84 500 €2 061 €/m² 2 061 €
22/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 142 000 €1 972 €/m² 1 972 €
17/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 113 000 €2 216 €/m² 2 216 €
24/06/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 112 000 €1 474 €/m² 1 474 €
17/05/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €
13/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/05/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 63 800 €2 200 €/m² 2 200 €
08/04/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/04/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 62 000 €2 818 €/m² 2 818 €
21/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €
28/12/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €
19/12/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 54 000 €2 842 €/m² 2 842 €
13/12/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 85 000 €1 771 €/m² 1 771 €
05/11/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 246 500 €2 261 €/m² 2 261 €
02/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 99 500 €2 369 €/m² 2 369 €
22/06/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 79 500 €1 500 €/m² 1 500 €
25/05/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
18/04/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €
21/03/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 116 000 €2 417 €/m² 2 417 €
16/02/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 75 000 €2 083 €/m² 2 083 €
15/01/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/01/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €
31/08/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 148 000 €2 467 €/m² 2 467 €
11/01/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/01/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 57 100 €1 393 €/m² 1 393 €
03/10/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 03/10/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 182 500 €2 098 €/m² 2 098 €
26/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 107 000 €2 098 €/m² 2 098 €
15/06/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 107 000 €2 058 €/m² 2 058 €
20/11/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 79 000 €2 135 €/m² 2 135 €
28/10/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/10/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 44 000 €1 692 €/m² 1 692 €
31/08/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 54 000 €1 688 €/m² 1 688 €
31/08/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 154 000 €2 567 €/m² 2 567 €
15/07/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/07/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 140 000 €1 573 €/m² 1 573 €
19/12/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 132 000 €2 031 €/m² 2 031 €
01/12/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/12/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 94 000 €1 774 €/m² 1 774 €
09/09/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/09/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 157 500 €2 045 €/m² 2 045 €
23/04/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €
18/04/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 132 000 €1 808 €/m² 1 808 €
03/01/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 99 000 €2 063 €/m² 2 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 029 € 4 231 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GATE ARGENT 38 m² 116 014 € 3 053 €
26 AV PASTEUR 75 m² 227 025 € 3 027 €
40 AV PASTEUR 73 m² 247 908 € 3 396 €
3 RUE DE BELGIQUE 49 m² 171 990 € 3 510 €
42 AV PASTEUR 41 m² 140 015 € 3 415 €
42 AV PASTEUR 50 m² 120 000 € 2 400 €
42 AV PASTEUR 26 m² 110 006 € 4 231 €
42 AV PASTEUR 30 m² 90 000 € 3 000 €
4 AV MONTAIGNE 78 m² 265 824 € 3 408 €
69 AV PASTEUR 65 m² 163 020 € 2 508 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 029 € à 4 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Montaigne
Fourchette courante2 042 – 2 787 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Montaigne ↗
Gâte-Argent
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune36ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-31 %
Voir Gâte-Argent ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+17 %
Rendement brut5.6 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
956 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Montaigne231 ventes depuis 2014 · 2 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGâte-Argent703 ventes · 2 190 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Montaigne à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 468 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Montaigne a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 70 m² à 215 000 €, soit 3 071 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Montaigne ?

Oui : 3 071 €/m² contre 2 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien