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France › Angers › Louis Gain › Avenue Montaigne › n° 4

4 Avenue Montaigne, Angers

Vendu 265 800 € (3 408 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 4910040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 481 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Avenue Montaigne2 437 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Louis Gain2 113 €/m² 908 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Angers3 233 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 1 576 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0464
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 408 €/m² en 2021 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 256 € À 3 408 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 15/10/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 265 800 €3 408 €/m² 3 408 €
03/10/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 03/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 20 000 €256 €/m² 256 €
30/04/2018 n° 4 · Appartement 30/04/2018 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 175 000 €1 122 €/m² 1 122 €
07/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 000 €1 481 €/m² 1 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 029 € 5 667 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 408 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE BELGIQUE 49 m² 171 990 € 3 510 €
3 RUE DE BELGIQUE 70 m² 160 020 € 2 286 €
2 AV MONTAIGNE 67 m² 206 628 € 3 084 €
3 RUE DE BELGIQUE 70 m² 142 030 € 2 029 €
26 AV PASTEUR 75 m² 227 025 € 3 027 €
11 RUE DE BELGIQUE 58 m² 223 010 € 3 845 €
11 RUE DE BELGIQUE 55 m² 285 010 € 5 182 €
11 RUE DE BELGIQUE 64 m² 234 176 € 3 659 €
20 AV PASTEUR 42 m² 238 014 € 5 667 €
11 RUE CONSTANT LEMOINE 50 m² 193 800 € 3 876 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 029 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Montaigne
Fourchette courante2 044 – 2 790 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Montaigne ↗
Louis Gain
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune42ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-35 %
Voir Louis Gain ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+20 %
Rendement brut5.9 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 065 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Montaigne228 ventes depuis 2014 · 2 437 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLouis Gain908 ventes · 2 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Montaigne à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 408 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 576 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Montaigne a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2021, appartement de 78 m² à 265 800 €, soit 3 408 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Montaigne ?

Oui : 3 408 €/m² contre 2 437 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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