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France › Angers › Gâte-Argent › Avenue Montaigne › n° 11

11 Avenue Montaigne, Angers

Vendu 111 000 € (3 364 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 4900038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 364 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Avenue Montaigne2 432 €/m² 231 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Gâte-Argent2 190 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Angers3 159 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 231 ventes dans la rue
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Calée sur 1 437 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0795
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX5
LOGEMENTS73
Dernière vente : 3 364 €/m² en 2024 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 688 € À 4 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 111 000 €3 364 €/m² 3 364 €
05/08/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 000 €3 525 €/m² 3 525 €
24/09/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 108 950 €4 737 €/m² 4 737 €
25/08/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 800 €2 515 €/m² 2 515 €
28/07/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 800 €2 515 €/m² 2 515 €
11/03/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 183 700 €3 602 €/m² 3 602 €
31/08/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 54 000 €1 688 €/m² 1 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 400 € 4 231 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GATE ARGENT 38 m² 116 014 € 3 053 €
40 AV PASTEUR 73 m² 247 908 € 3 396 €
42 AV PASTEUR 26 m² 110 006 € 4 231 €
42 AV PASTEUR 50 m² 120 000 € 2 400 €
42 AV PASTEUR 41 m² 140 015 € 3 415 €
42 AV PASTEUR 30 m² 90 000 € 3 000 €
13 RUE PAUL POUSSET 69 m² 249 987 € 3 623 €
9 RUE PAUL POUSSET 70 m² 241 990 € 3 457 €
9 RUE PAUL POUSSET 96 m² 348 480 € 3 630 €
9 RUE PAUL POUSSET 70 m² 242 970 € 3 471 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 4 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Montaigne
Fourchette courante2 042 – 2 787 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Montaigne ↗
Gâte-Argent
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune36ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-31 %
Voir Gâte-Argent ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+17 %
Rendement brut4.7 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 111 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
451 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Montaigne231 ventes depuis 2014 · 2 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGâte-Argent703 ventes · 2 190 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 159 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Montaigne à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Montaigne a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2024, appartement de 33 m² à 111 000 €, soit 3 364 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Montaigne ?

Oui : 3 364 €/m² contre 2 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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