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France › Angers › Besnardières › Avenue Besnardiere › n° 40

40 Avenue Besnardiere, Angers

Vendu 129 000 € (3 395 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 490003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Besnardiere3 505 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Angers3 520 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 1 401 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 395 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Besnardiere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 447 € À 3 723 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/05/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 129 000 €3 395 €/m² 3 395 €
17/09/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 55 000 €1 447 €/m² 1 447 €
30/07/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €
07/05/2020 n° 40 · Appartement 07/05/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 250 000 €2 500 €/m² 2 500 €
20/07/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 75 000 €1 974 €/m² 1 974 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 462 € 7 837 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV BESNARDIERE 37 m² 117 993 € 3 189 €
38 AV BESNARDIERE 27 m² 123 012 € 4 556 €
38 AV BESNARDIERE 19 m² 148 903 € 7 837 €
7 RUE ERNEST MOURIN 117 m² 325 026 € 2 778 €
2 RUE LEBON 65 m² 184 990 € 2 846 €
41 AV BESNARDIERE 49 m² 166 992 € 3 408 €
1 RUE RENOU 65 m² 160 030 € 2 462 €
2 RUE LEBON 64 m² 217 024 € 3 391 €
41 AV BESNARDIERE 52 m² 177 008 € 3 404 €
39 AV BESNARDIERE 47 m² 158 907 € 3 381 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 462 € à 7 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Besnardière
Fourchette courante3 279 – 3 816 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Besnardière ↗
Besnardières
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-23 %
Voir Besnardières ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+31 %
Rendement brut4.4 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Besnardiere106 ventes depuis 2014 · 3 505 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 520 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Besnardiere à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Besnardiere a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2022, appartement de 38 m² à 129 000 €, soit 3 395 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Besnardiere ?

Non : 3 395 €/m² contre 3 505 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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