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France › Angers › Besnardières › Avenue Besnardiere › n° 23

23 Avenue Besnardiere, Angers

Vendu 455 000 € (2 692 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 4900023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 692 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue Besnardiere3 505 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Angers3 437 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 1 135 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 692 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Besnardiere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 2 881 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2025 n° 23 · Appartement · 6 p. 03/06/2025 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 455 000 €2 692 €/m² 2 692 €
28/12/2023 n° 23 · Appartement · 5 p. 28/12/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €
24/01/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 193 000 €2 881 €/m² 2 881 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 313 € 4 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DE VILLEMORGE 63 m² 245 007 € 3 889 €
25 AV BESNARDIERE 85 m² 345 015 € 4 059 €
25 AV BESNARDIERE 60 m² 249 000 € 4 150 €
24 RUE ROBERT LEFORT 52 m² 174 980 € 3 365 €
24 RUE ROBERT LEFORT 66 m² 207 504 € 3 144 €
24 RUE ROBERT LEFORT 68 m² 238 000 € 3 500 €
14 AV BESNARDIERE 47 m² 165 017 € 3 511 €
14 AV BESNARDIERE 52 m² 199 992 € 3 846 €
14 AV BESNARDIERE 85 m² 285 005 € 3 353 €
14 AV BESNARDIERE 138 m² 450 018 € 3 261 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 313 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Besnardière
Fourchette courante3 279 – 3 816 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Besnardière ↗
Besnardières
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-21 %
Voir Besnardières ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+28 %
Rendement brut5.8 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 455 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 307 €
169 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Besnardiere106 ventes depuis 2014 · 3 505 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Besnardiere à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Besnardiere a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 169 m² à 455 000 €, soit 2 692 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Besnardiere ?

Non : 2 692 €/m² contre 3 505 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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