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France › Achères › Montsouris › Avenue de Stalingrad › n° 46

46 Avenue de Stalingrad, Achères

Vendu 150 000 € (2 632 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7826019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 070 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue de Stalingrad3 244 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Montsouris3 242 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Achères3 531 €/m² 2 835 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 323 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX7
LOGEMENTS92
Dernière vente : 2 632 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue de Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 024 € À 4 347 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 000 €2 632 €/m² 2 632 €
04/12/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 108 670 €4 347 €/m² 4 347 €
22/09/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 183 000 €3 268 €/m² 3 268 €
10/07/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 000 €2 393 €/m² 2 393 €
28/11/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 126 000 €2 250 €/m² 2 250 €
01/12/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 01/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
26/05/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €
25/08/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
30/06/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 000 €3 357 €/m² 3 357 €
03/02/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 03/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 84 000 €3 360 €/m² 3 360 €
25/01/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 84 000 €1 024 €/m² 1 024 €
08/03/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 132 600 €2 326 €/m² 2 326 €
07/08/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 000 €2 930 €/m² 2 930 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 750 € 4 846 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 632 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DU 8 MAI 1945 24 m² 115 008 € 4 792 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 39 m² 172 185 € 4 415 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 66 m² 264 990 € 4 015 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 53 m² 250 001 € 4 717 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 41 m² 169 986 € 4 146 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 55 m² 208 890 € 3 798 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 34 m² 124 984 € 3 676 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 39 m² 143 286 € 3 674 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 47 m² 184 005 € 3 915 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 63 m² 250 488 € 3 976 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 750 € à 4 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Stalingrad
Fourchette courante2 597 – 3 741 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Stalingrad ↗
Montsouris
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-8 %
Voir Montsouris ↗
Achères
Tendance 3 ans-5 %
vs département-13 %
Rendement brut6.1 %
Voir Achères ↗
Yvelines
Rang de la commune45ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²
Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue de Stalingrad71 ventes depuis 2014 · 3 244 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontsouris410 ventes · 3 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 835 ventes · 3 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue de Stalingrad à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue de Stalingrad a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 57 m² à 150 000 €, soit 2 632 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Stalingrad ?

Non : 2 632 €/m² contre 3 244 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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