CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Achères › Centre Ville › Avenue de Stalingrad › n° 31

31 Avenue de Stalingrad, Achères

Vendu 154 000 € (2 750 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 7826015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 796 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Stalingrad3 244 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Centre Ville4 018 €/m² 369 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Achères3 531 €/m² 2 835 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 323 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0305
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 750 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue de Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 2 907 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 154 000 €2 750 €/m² 2 750 €
19/02/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 157 000 €2 907 €/m² 2 907 €
29/05/2020 n° 31 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 197 000 €2 814 €/m² 2 814 €
02/02/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
06/01/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 153 800 €2 796 €/m² 2 796 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 617 € 4 846 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV DE STALINGRAD 60 m² 272 100 € 4 535 €
25 AV DE STALINGRAD 57 m² 229 026 € 4 018 €
25 AV DE STALINGRAD 39 m² 188 994 € 4 846 €
25 AV DE STALINGRAD 42 m² 198 744 € 4 732 €
25 AV DE STALINGRAD 57 m² 220 020 € 3 860 €
25 AV DE STALINGRAD 57 m² 191 976 € 3 368 €
25 AV DE STALINGRAD 58 m² 219 994 € 3 793 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 34 m² 124 984 € 3 676 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 47 m² 184 005 € 3 915 €
1 RUE DU 8 MAI 1945 63 m² 250 488 € 3 976 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 617 € à 4 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Stalingrad
Fourchette courante2 597 – 3 741 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Stalingrad ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+14 %
Voir Centre Ville ↗
Achères
Tendance 3 ans-5 %
vs département-13 %
Rendement brut6.2 %
Voir Achères ↗
Yvelines
Rang de la commune45ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²
Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
958 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue de Stalingrad71 ventes depuis 2014 · 3 244 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville369 ventes · 4 018 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 835 ventes · 3 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue de Stalingrad à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue de Stalingrad a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 56 m² à 154 000 €, soit 2 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Stalingrad ?

Non : 2 750 €/m² contre 3 244 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien