France › Nouvelle-Aquitaine › Creuse › Roches

Prix de l'immobilier à Roches

Prix médian de 707 €/m² en 2025 · 10 ventes cette année · 81 depuis 2014 · CP 23270125ᵉ / 199 COMMUNES DU 234 % MOINS CHER QUE CREUSE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

707 €▲ +33 %

sur 10 ventes cette année · +175 €/m² vs 2024

269 €DISPERSION 20251 505 €

VENTE MÉDIANE

50 k€

maison 75 m²

−4 % vs Creuse

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 81 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

10,6 %

loyer médian 5,9 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— ROCHES€/M²

1,0k0,7k0,5k0,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222025

SUR 1 AN

▲ +33 %

SUR 5 ANS

▲ +39 %méd. Creuse

DEPUIS 2014

▲ +37 %méd. Creuse

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 43 ventes 670 €

Dernières ventes à Roches

AOÛT 2025

12 Montagaud80 M² · MAISON 90 000 €1 125 €/m²

4 Vieilleville51 M² · MAISON 47 750 €936 €/m²

7 Fougerolle38 M² · MAISON 45 000 €1 184 €/m²

5024 Le Betoullet88 M² · MAISON 61 000 €693 €/m²

Voir les 66 ventes ↓

Composition du parc296 LOG. ▾

Principales 59,8 %Secondaires 25,3 %Vacants 14,9 %

14,9 % du parc est vacant : un signal de marché peu tendu, à lire avec les rendements locatifs.

Étiquettes DPE du parc38 % EN F OU G ▾

A 2 %B 0 %C 9 %D 33 %E 18 %F 22 %G 16 %

38 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Roches

66 PLUS RÉCENTES SUR 81 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 301 € À 2 620 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS ROCHES€/M²

27/08/2025 12 Montagaud 27/08/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 90 000 €1 125 €/m² 1 125 €

02/07/2025 4 Vieilleville 02/07/2025 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 47 750 €936 €/m² 936 €

26/06/2025 7 Fougerolle 26/06/2025 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 45 000 €1 184 €/m² 1 184 €

19/06/2025 5024 Le Betoullet 19/06/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 61 000 €693 €/m² 693 €

30/04/2025 5 La Vergnolle 30/04/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 72 000 €720 €/m² 720 €

24/04/2025 12 Vieilleville 24/04/2025 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 10 000 €333 €/m² 333 €

14/04/2025 2 Le Mas 14/04/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 23 000 €418 €/m² 418 €

21/02/2025 10 Le Betoullet 21/02/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 163 500 €1 739 €/m² 1 739 €

19/02/2025 8 B les Razets 19/02/2025 · MAISON · 159 M² Maison 159 m² 80 000 €503 €/m² 503 €

31/01/2025 14 Vieilleville 31/01/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 23 000 €354 €/m² 354 €

30/09/2024 7 Rioux 30/09/2024 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 13 500 €422 €/m² 422 €

06/09/2024 2 Rioux 06/09/2024 · MAISON · 158 M² Maison 158 m² 84 000 €532 €/m² 532 €

21/05/2024 6 Bazange 21/05/2024 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €

14/03/2024 5 Boursolle 14/03/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 75 200 €836 €/m² 836 €

14/03/2024 7 Braconnais 14/03/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 35 000 €538 €/m² 538 €

06/10/2023 4 Braconnais 06/10/2023 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 110 000 €873 €/m² 873 €

06/04/2023 2 La Vergnolle 06/04/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 65 000 €707 €/m² 707 €

06/03/2023 4 Fougerolle 06/03/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 45 000 €417 €/m² 417 €

16/11/2022 1 Route des Croix 16/11/2022 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 70 000 €972 €/m² 972 €

19/10/2022 9 Barbancais 19/10/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 49 400 €470 €/m² 470 €

28/09/2022 10 Montagaud 28/09/2022 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 18 000 €383 €/m² 383 €

29/08/2022 12 Rue de la Pierre aux Fees 29/08/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 34 200 €380 €/m² 380 €

26/08/2022 5235 Les Vergnes 26/08/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 51 600 €549 €/m² 549 €

28/06/2022 5 Rue de la Pierre aux Fees 28/06/2022 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 60 800 €733 €/m² 733 €

17/06/2022 5 La Coffrette 17/06/2022 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 120 500 €2 620 €/m² 2 620 €

27/10/2021 8 Prenede 27/10/2021 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 60 000 €833 €/m² 833 €

15/09/2021 2 Vieilleville 15/09/2021 · MAISON · 21 M² Maison 21 m² 20 000 €952 €/m² 952 €

20/08/2021 6 Le Bourliat 20/08/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 60 000 €1 200 €/m² 1 200 €

05/08/2021 10 Les Razets 05/08/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 53 000 €442 €/m² 442 €

16/07/2021 2 Bazange 16/07/2021 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 30 000 €417 €/m² 417 €

25/05/2021 14 Braconnais 25/05/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 162 500 €1 912 €/m² 1 912 €

20/05/2021 1 Bazange 20/05/2021 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 75 000 €670 €/m² 670 €

13/04/2021 10 La Vergnolle 13/04/2021 · MAISON · 331 M² Maison 331 m² 430 000 €1 299 €/m² 1 299 €

09/04/2021 6 Bazange 09/04/2021 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 70 000 €1 556 €/m² 1 556 €

08/04/2021 1 Marsant 08/04/2021 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 77 000 €1 305 €/m² 1 305 €

25/02/2021 14 Rioux 25/02/2021 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 20 000 €370 €/m² 370 €

20/01/2021 7 Bazange 20/01/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 69 000 €1 150 €/m² 1 150 €

21/12/2020 La Chapelle 21/12/2020 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 40 060 €890 €/m² 890 €

21/10/2020 3 Le Betoullet 21/10/2020 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 97 000 €1 078 €/m² 1 078 €

27/11/2019 19 Montagaud 27/11/2019 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 15 000 €500 €/m² 500 €

07/05/2019 8 La Vergnolle 07/05/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 80 000 €941 €/m² 941 €

05/03/2019 Le Bourliat 05/03/2019 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 26 500 €301 €/m² 301 €

13/02/2019 Les Boueix Braconnais 13/02/2019 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 38 000 €452 €/m² 452 €

08/12/2018 5 Les Megrets 08/12/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 56 000 €933 €/m² 933 €

20/09/2018 Sous la Ville 20/09/2018 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 28 000 €700 €/m² 700 €

10/09/2018 Les Razets 10/09/2018 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 205 000 €1 454 €/m² 1 454 €

19/07/2018 1 Boursolle 19/07/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 40 000 €465 €/m² 465 €

01/03/2018 La Bregerolle 01/03/2018 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 72 700 €1 039 €/m² 1 039 €

29/01/2018 3 Le Betoullet 29/01/2018 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 79 000 €878 €/m² 878 €

19/12/2017 2 Route des Buiges 19/12/2017 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 26 415 €372 €/m² 372 €

26/09/2017 La Goutte 26/09/2017 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €

09/08/2017 16 Montagaud 09/08/2017 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 35 000 €1 000 €/m² 1 000 €

29/07/2017 Le Querroir 29/07/2017 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 101 000 €1 554 €/m² 1 554 €

15/06/2017 Le Rebeyreix 15/06/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 75 000 €743 €/m² 743 €

24/03/2017 9 La Coffrette 24/03/2017 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 43 000 €597 €/m² 597 €

28/10/2016 Peufuret 28/10/2016 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 55 000 €545 €/m² 545 €

19/10/2016 Le Bourliat 19/10/2016 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 31 500 €553 €/m² 553 €

15/10/2016 5 Marsant 15/10/2016 · MAISON · 28 M² Maison 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €

29/09/2016 9 Rioux 29/09/2016 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 42 000 €506 €/m² 506 €

19/07/2016 5028 Rue de la Pierre aux Fees 19/07/2016 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 84 000 €1 012 €/m² 1 012 €

14/05/2016 La Perelle 14/05/2016 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 50 000 €714 €/m² 714 €

07/11/2015 La Perelle 07/11/2015 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 169 850 €1 231 €/m² 1 231 €

03/12/2014 1 Vieilleville 03/12/2014 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 36 000 €514 €/m² 514 €

08/09/2014 12 Montagaud 08/09/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 113 500 €1 419 €/m² 1 419 €

05/07/2014 12 Braconnais 05/07/2014 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 120 000 €909 €/m² 909 €

12/06/2014 Bazange 12/06/2014 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 113 216 €1 011 €/m² 1 011 €

Tri et filtres s'appliquent aux 66 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 66

Communes voisines · 575 € à 1 059 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Saint-Fiel11 KM · ▲ +1 %1 059 €

Glénic8,2 KM798 €

Bétête10,7 KM · ▲ +4 %798 €

Anzême10,6 KM · ▲ +30 %792 €

Bonnat8,1 KM · ▲ +12 %770 €

Ajain8,5 KM · ▲ +76 %742 €

Linard-Malval12,4 KM · ▲ +7 %709 €

Clugnat9,9 KM · ▼ −7 %699 €

Ladapeyre5,8 KM · ▲ +3 %688 €

Genouillac7,6 KM · ▼ −10 %681 €

Le Bourg-d'Hem12,1 KM · ▼ −19 %672 €

RochesCETTE COMMUNE670 €

Jouillat5,1 KM · ▼ −62 %663 €

Saint-Dizier-les-Domaines5,9 KM652 €

Champsanglard8,1 KM · ▼ −16 %646 €

Châtelus-Malvaleix3,3 KM · ▲ +160 %575 €

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Estimation calée sur les 81 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane50 000 €

Surface médiane75 m²

Appartements / maisons0 / 66

Dernière vente27/08/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roches ?

Le prix médian est de 670 € par m² à Roches, d'après les ventes DVF 2014–2025 (670 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Roches ?

L'historique récent est trop limité pour dégager une tendance fiable.

Quel rendement locatif à Roches ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 10,6 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Roches pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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