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France › Viry-Châtillon › La Cilof › Avenue Minerve › n° 13

13 Avenue Minerve, Viry-Châtillon

Vendu 164 000 € (2 310 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 911703 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 366 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue Minerve2 252 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %La Cilof2 250 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Viry-Châtillon2 330 €/m² 4 087 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 273 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0281
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX10
LOGEMENTS220
Dernière vente : 2 310 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Minerve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 042 € À 2 732 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 166 000 €2 338 €/m² 2 338 €
27/06/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €
31/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 162 000 €2 282 €/m² 2 282 €
21/02/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 21/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 164 000 €2 310 €/m² 2 310 €
01/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 01/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 145 000 €2 042 €/m² 2 042 €
25/03/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/03/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 000 €2 113 €/m² 2 113 €
13/04/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €
09/12/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 180 000 €2 466 €/m² 2 466 €
09/11/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/11/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 155 000 €2 183 €/m² 2 183 €
11/10/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 194 000 €2 732 €/m² 2 732 €
07/02/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/02/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 170 000 €2 394 €/m² 2 394 €
03/11/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 03/11/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 162 000 €2 250 €/m² 2 250 €
28/10/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/10/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 154 000 €2 169 €/m² 2 169 €
17/09/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 176 000 €2 479 €/m² 2 479 €
29/07/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 168 000 €2 366 €/m² 2 366 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue Minerve, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−14 %1 931 €/m²Appt 110 m² · 8 ventes · 2025n° 11+4 %2 341 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI2 366 €/m²15 ventes · dernière 2025
n° 15+1 %2 268 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2025n° 17+11 %2 493 €/m²Appt 62 m² · 11 ventes · 2025
AVENUE MINERVEMÉDIANE DE LA RUE 2 252 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10+3 %2 324 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2023n° 12−9 %2 048 €/m²Appt 95 m² · 87 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 653 € 4 386 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 310 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 RUE NUNGESSER ET COLI 60 m² 229 980 € 3 833 €
55 RUE NUNGESSER ET COLI 57 m² 250 002 € 4 386 €
16 AV DU GENERAL ADELINE 70 m² 175 000 € 2 500 €
4 AV DU GENERAL ADELINE 121 m² 219 010 € 1 810 €
4 AV DU GENERAL ADELINE 121 m² 200 013 € 1 653 €
16 AV DU GENERAL ADELINE 70 m² 119 980 € 1 714 €
14 AV DU GENERAL ADELINE 85 m² 170 000 € 2 000 €
2 AV DU GENERAL ADELINE 54 m² 146 988 € 2 722 €
6 AV DU GENERAL ADELINE 82 m² 162 032 € 1 976 €
14 AV DU GENERAL ADELINE 85 m² 192 015 € 2 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 653 € à 4 386 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 196 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Minerve
Fourchette courante1 961 – 2 370 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Minerve ↗
La Cilof
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Cilof ↗
Viry-Châtillon
Tendance 3 ans-2 %
vs département-25 %
Rendement brut8.7 %
Voir Viry-Châtillon ↗
Essonne
Rang de la commune85ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 136 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Minerve132 ventes depuis 2014 · 2 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Cilof620 ventes · 2 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 087 ventes · 2 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Minerve à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Minerve a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, appartement de 71 m² à 164 000 €, soit 2 310 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Minerve ?

Oui : 2 310 €/m² contre 2 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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