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France › Viry-Châtillon › La Cilof › Avenue Minerve › n° 12

12 Avenue Minerve, Viry-Châtillon

Vendu 180 000 € (1 895 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 9117016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 971 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Minerve2 250 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %La Cilof2 238 €/m² 644 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Viry-Châtillon2 376 €/m² 4 239 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue
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Calée sur 297 ventes comparables à moins de 90 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0281
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX10
LOGEMENTS220
Dernière vente : 1 895 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Minerve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 684 € À 2 312 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 29/09/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 180 000 €1 895 €/m² 1 895 €
08/09/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 08/09/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 202 000 €2 126 €/m² 2 126 €
18/04/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 18/04/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 160 000 €1 684 €/m² 1 684 €
31/05/2024 n° 12 · Appartement · 5 p. 31/05/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 215 000 €2 312 €/m² 2 312 €
25/08/2023 n° 12 · Appartement · 5 p. 25/08/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 203 000 €2 115 €/m² 2 115 €
19/12/2022 n° 12 · Appartement · 5 p. 19/12/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 205 050 €2 158 €/m² 2 158 €
08/03/2022 n° 12 · Appartement · 5 p. 08/03/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 210 000 €2 059 €/m² 2 059 €
26/11/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 26/11/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 205 000 €1 971 €/m² 1 971 €
29/06/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 29/06/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 173 000 €1 821 €/m² 1 821 €
05/02/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 05/02/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 200 000 €1 852 €/m² 1 852 €
13/05/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 13/05/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 196 000 €2 063 €/m² 2 063 €
25/02/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 25/02/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 192 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Minerve, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−14 %1 940 €/m²Appt 116 m² · 9 ventes · 2026n° 11+9 %2 447 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2026n° 13−7 %2 097 €/m²Appt 71 m² · 89 ventes · 2026n° 15+1 %2 268 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2025n° 17+11 %2 493 €/m²Appt 62 m² · 11 ventes · 2025
AVENUE MINERVEMÉDIANE DE LA RUE 2 250 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−4 %2 158 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2026
n° 12VOUS ÊTES ICI1 971 €/m²12 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 903 € 4 386 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 895 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 ALL DES SOURCES 81 m² 242 028 € 2 988 €
8 ALL DES SOURCES 83 m² 247 506 € 2 982 €
8 ALL DES SOURCES 83 m² 217 460 € 2 620 €
12 ALL DES SOURCES 81 m² 176 742 € 2 182 €
8 ALL DES SOURCES 70 m² 154 980 € 2 214 €
8 ALL DES SOURCES 32 m² 118 016 € 3 688 €
8 ALL DES SOURCES 72 m² 214 992 € 2 986 €
12 ALL DES SOURCES 81 m² 223 479 € 2 759 €
12 ALL DES SOURCES 81 m² 223 965 € 2 765 €
8 ALL DES SOURCES 69 m² 160 011 € 2 319 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 903 € à 4 386 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 287 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Minerve
Fourchette courante1 967 – 2 376 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Minerve ↗
La Cilof
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-6 %
Voir La Cilof ↗
Viry-Châtillon
Tendance 3 ans-5 %
vs département-23 %
Rendement brut9.4 %
Voir Viry-Châtillon ↗
Essonne
Rang de la commune85ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 520 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Minerve139 ventes depuis 2014 · 2 250 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Cilof644 ventes · 2 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 239 ventes · 2 376 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Minerve à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Minerve a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 95 m² à 180 000 €, soit 1 895 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Minerve ?

Non : 1 895 €/m² contre 2 250 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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