CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Villepinte › Sud Gare › Avenue Napee › n° 13

13 Avenue Napee, Villepinte

Vendu 123 000 € (4 100 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 9342017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 292 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Napee3 500 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Sud Gare3 587 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Villepinte2 781 €/m² 4 513 ventesPrix à Villepinte → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 547 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BE0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 100 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Napee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 000 €4 100 €/m² 4 100 €
21/02/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 750 €3 544 €/m² 3 544 €
28/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 158 000 €3 292 €/m² 3 292 €
17/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
17/03/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 100 €3 253 €/m² 3 253 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 871 € 7 081 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV NAPEE 28 m² 148 988 € 5 321 €
15 AV NAPEE 28 m² 99 988 € 3 571 €
15 AV NAPEE 46 m² 147 016 € 3 196 €
9 AV NAPEE 36 m² 129 996 € 3 611 €
6 AV NAPEE 24 m² 103 008 € 4 292 €
6 AV NAPEE 27 m² 113 994 € 4 222 €
6 AV NAPEE 24 m² 100 008 € 4 167 €
7 AV NAPEE 52 m² 168 012 € 3 231 €
26 AV SULLY 25 m² 104 000 € 4 160 €
26 AV SULLY 38 m² 190 988 € 5 026 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 871 € à 7 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Napée
Fourchette courante2 448 – 3 120 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Napée ↗
Sud Gare
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune2ᵉ sur 16 quartiers
vs commune+29 %
Voir Sud Gare ↗
Villepinte
Tendance 3 ans-20 %
vs département-33 %
Rendement brut5.5 %
Voir Villepinte ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune28ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
500 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Napee55 ventes depuis 2014 · 3 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud Gare959 ventes · 3 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVillepinte4 513 ventes · 2 781 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villepinte → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Napee à Villepinte ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Napee a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 30 m² à 123 000 €, soit 4 100 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Napee ?

Oui : 4 100 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Villepinte.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien