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France › Villepinte › Sud Gare › Avenue Napee › n° 32

32 Avenue Napee, Villepinte

Vendu 140 000 € (2 857 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 9342018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 980 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Napee3 500 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Sud Gare3 587 €/m² 966 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Villepinte2 608 €/m² 4 572 ventesPrix à Villepinte → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 677 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 2 857 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Napee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 714 € À 3 367 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 137 000 €2 796 €/m² 2 796 €
03/09/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 03/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
25/03/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 000 €2 714 €/m² 2 714 €
11/02/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 143 000 €2 918 €/m² 2 918 €
08/08/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €
22/12/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
17/08/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 17/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 151 580 €3 093 €/m² 3 093 €
15/06/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €
25/01/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 146 000 €2 980 €/m² 2 980 €
25/10/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 156 000 €3 184 €/m² 3 184 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 631 € 10 123 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DE LA GARE 53 m² 192 019 € 3 623 €
26 AV DE LA GARE 29 m² 124 004 € 4 276 €
26 AV DE LA GARE 28 m² 89 992 € 3 214 €
AV DE LA GARE 57 m² 577 011 € 10 123 €
26 AV DE LA GARE 29 m² 99 992 € 3 448 €
26 AV DE LA GARE 28 m² 93 996 € 3 357 €
26 AV DE LA GARE 28 m² 95 004 € 3 393 €
26 AV DE LA GARE 28 m² 186 508 € 6 661 €
26 AV DE LA GARE 28 m² 98 000 € 3 500 €
7 ALL ANDRE MARIE AMPERE 62 m² 149 978 € 2 419 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 631 € à 10 123 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Napée
Fourchette courante2 448 – 3 102 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Napée ↗
Sud Gare
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune2ᵉ sur 16 quartiers
vs commune+38 %
Voir Sud Gare ↗
Villepinte
Tendance 3 ans-20 %
vs département-38 %
Rendement brut6.4 %
Voir Villepinte ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune27ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
817 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Napee55 ventes depuis 2014 · 3 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud Gare966 ventes · 3 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVillepinte4 572 ventes · 2 608 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villepinte → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Napee à Villepinte ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Napee a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 49 m² à 140 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Napee ?

Non : 2 857 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Villepinte.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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