France › Villeparisis › Gide Ouest › Avenue Eugene Varlin › n° 52

52 Avenue Eugene Varlin, Villeparisis

Vendu 197 000 € (2 736 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 7727019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Avenue Eugene Varlin, 77270 Villeparisiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 880 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Avenue Eugene Varlin3 375 €/m² 184 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Gide Ouest3 135 €/m² 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Villeparisis3 436 €/m² 4 170 ventesPrix à Villeparisis → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 184 ventes dans la rue

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Calée sur 113 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0656

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX3

LOGEMENTS14

Dernière vente : 2 736 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Avenue Eugene Varlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 736 € À 5 968 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2026 n° 52 · Appartement · 4 p. 05/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 197 000 €2 736 €/m² 2 736 €

12/03/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 97 000 €3 880 €/m² 3 880 €

28/10/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 165 000 €4 583 €/m² 4 583 €

14/04/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 14/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 228 000 €4 957 €/m² 4 957 €

12/04/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 132 000 €3 882 €/m² 3 882 €

21/01/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

21/08/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/08/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €

01/07/2016 n° 52 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 137 265 €5 968 €/m² 5 968 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Eugene Varlin, numéro par numéro

47 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 49 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−2 %3 300 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2026 n° 43−47 %1 772 €/m²Maison 127 m² · vendu 2015 n° 49+8 %3 636 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2025 n° 59 B−44 %1 887 €/m²Maison 177 m² · vendu 2022 n° 65−12 %2 965 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022 n° 81−9 %3 060 €/m²Appt 27 m² · 7 ventes · 2026

AVENUE EUGENE VARLINMÉDIANE DE LA RUE 3 375 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−25 %2 538 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+25 %4 203 €/m²Maison 69 m² · vendu 2021 n° 44−38 %2 095 €/m²Maison 74 m² · vendu 2016

n° 52VOUS ÊTES ICI3 880 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 56−37 %2 110 €/m²Maison 109 m² · vendu 2018 n° 72−26 %2 500 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2023 n° 76−6 %3 167 €/m²Appt 46 m² · 15 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 47 adresses vendues Avenue Eugene Varlin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 368 € 5 476 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 736 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

103 AV JOSEPH COURSOLLE 28 m² 114 996 € 4 107 €

2 RUE PASTEUR 42 m² 166 698 € 3 969 €

49 AV EUGENE VARLIN 30 m² 117 000 € 3 900 €

49 AV EUGENE VARLIN 48 m² 195 024 € 4 063 €

49 AV EUGENE VARLIN 48 m² 142 992 € 2 979 €

49 AV EUGENE VARLIN 33 m² 119 988 € 3 636 €

49 AV EUGENE VARLIN 48 m² 189 024 € 3 938 €

64 AV DES PERDRIX 28 m² 110 012 € 3 929 €

64 AV DES PERDRIX 42 m² 229 992 € 5 476 €

64 AV DES PERDRIX 52 m² 169 000 € 3 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Eugéne Varlin

Fourchette courante2 812 – 3 776 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Eugéne Varlin ↗

Gide Ouest

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune2ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-9 %

Voir Gide Ouest ↗

Villeparisis

Tendance 3 ans-2 %

vs département-2 %

Rendement brut6.3 %

Voir Villeparisis ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune75ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 197 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 176 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEAvenue Eugene Varlin184 ventes depuis 2014 · 3 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGide Ouest427 ventes · 3 135 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVilleparisis4 170 ventes · 3 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villeparisis → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Avenue Eugene Varlin à Villeparisis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 736 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Avenue Eugene Varlin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 72 m² à 197 000 €, soit 2 736 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Varlin ?

Non : 2 736 €/m² contre 3 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Villeparisis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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