France › Villeparisis › Varlin Ouest › Avenue Eugene Varlin › n° 49

49 Avenue Eugene Varlin, Villeparisis

Vendu 120 000 € (3 636 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 772708 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 636 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Eugene Varlin3 375 €/m² 184 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Varlin Ouest3 319 €/m² 644 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Villeparisis3 455 €/m² 4 170 ventesPrix à Villeparisis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 184 ventes dans la rue

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Calée sur 138 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0463

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 636 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Eugene Varlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 953 € À 4 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 22/01/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €

31/10/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 31/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 000 €3 900 €/m² 3 900 €

04/04/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 189 000 €3 938 €/m² 3 938 €

11/03/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 143 000 €2 979 €/m² 2 979 €

01/06/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 01/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

05/02/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 05/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 141 750 €2 953 €/m² 2 953 €

06/04/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 06/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/04/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/04/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/03/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Eugene Varlin, numéro par numéro

47 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+78 %5 999 €/m²Maison 62 m² · vendu 2022 n° 35−2 %3 300 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2026 n° 43−47 %1 772 €/m²Maison 127 m² · vendu 2015

n° 49VOUS ÊTES ICI3 636 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 59 B−44 %1 887 €/m²Maison 177 m² · vendu 2022 n° 65−12 %2 965 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022

AVENUE EUGENE VARLINMÉDIANE DE LA RUE 3 375 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−25 %2 538 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+25 %4 203 €/m²Maison 69 m² · vendu 2021 n° 44−38 %2 095 €/m²Maison 74 m² · vendu 2016 n° 52+15 %3 881 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026 n° 56−37 %2 110 €/m²Maison 109 m² · vendu 2018 n° 72−26 %2 500 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2023 n° 76−6 %3 167 €/m²Appt 46 m² · 15 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 47 adresses vendues Avenue Eugene Varlin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 179 € 5 476 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE PASTEUR 42 m² 166 698 € 3 969 €

52 AV EUGENE VARLIN 43 m² 157 982 € 3 674 €

52 AV EUGENE VARLIN 72 m² 196 992 € 2 736 €

52 AV EUGENE VARLIN 46 m² 228 022 € 4 957 €

52 AV EUGENE VARLIN 34 m² 131 988 € 3 882 €

52 AV EUGENE VARLIN 25 m² 97 000 € 3 880 €

52 AV EUGENE VARLIN 36 m² 164 988 € 4 583 €

64 AV DES PERDRIX 52 m² 169 000 € 3 250 €

64 AV DES PERDRIX 28 m² 110 012 € 3 929 €

64 AV DES PERDRIX 56 m² 213 024 € 3 804 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 179 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Eugéne Varlin

Fourchette courante2 828 – 3 798 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Eugéne Varlin ↗

Varlin Ouest

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-4 %

Voir Varlin Ouest ↗

Villeparisis

Tendance 3 ans-2 %

vs département-1 %

Rendement brut5.3 %

Voir Villeparisis ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune75ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

539 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Eugene Varlin184 ventes depuis 2014 · 3 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVarlin Ouest644 ventes · 3 319 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVilleparisis4 170 ventes · 3 455 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villeparisis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Eugene Varlin à Villeparisis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 138 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Eugene Varlin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 33 m² à 120 000 €, soit 3 636 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Varlin ?

Oui : 3 636 €/m² contre 3 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Villeparisis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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