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France › Vichy › Denière Les Romains › Boulevard des Graves › n° 6

6 Boulevard des Graves, Vichy

Vendu 137 300 € (2 112 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0320051 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 61 250 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard des Graves1 395 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Denière Les Romains1 177 €/m² 813 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Vichy1 590 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 777 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0783
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 112 €/m² en 2022 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Boulevard des Graves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 781 € À 2 112 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/08/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 137 300 €2 112 €/m² 2 112 €
22/08/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 68 000 €1 046 €/m² 1 046 €
24/01/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/01/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 41 000 €1 281 €/m² 1 281 €
10/04/2017 n° 6 · Appartement · 1 p. 10/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 25 000 €781 €/m² 781 €
23/01/2017 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/01/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 000 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
455 € 2 133 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 112 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 ALL MESDAMES 23 m² 43 010 € 1 870 €
2 BD DES GRAVES 46 m² 51 980 € 1 130 €
2 BD DES GRAVES 72 m² 126 432 € 1 756 €
1 ALL MESDAMES 46 m² 77 004 € 1 674 €
1 ALL MESDAMES 73 m² 77 088 € 1 056 €
2 BD DES GRAVES 72 m² 69 624 € 967 €
2 BD DES GRAVES 56 m² 52 976 € 946 €
1 ALL MESDAMES 73 m² 109 354 € 1 498 €
2 BD DES GRAVES 56 m² 78 512 € 1 402 €
7 ALL MESDAMES 107 m² 155 043 € 1 449 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 455 € à 2 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Graves
Fourchette courante1 066 – 1 485 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Graves ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-26 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+33 %
Rendement brut8.3 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques692 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEBoulevard des Graves42 ventes depuis 2014 · 1 395 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains813 ventes · 1 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 590 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Boulevard des Graves à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 112 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Boulevard des Graves a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/08/2022, appartement de 65 m² à 137 300 €, soit 2 112 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Graves ?

Oui : 2 112 €/m² contre 1 395 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +51 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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