France › Vichy › Denière Les Romains › Boulevard des Graves › n° 2

2 Boulevard des Graves, Vichy

Vendu 126 400 € (1 756 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0320027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2967 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard des Graves1 388 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Denière Les Romains1 154 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Vichy1 601 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 721 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0784

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS25

Dernière vente : 1 756 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard des Graves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 661 € À 1 756 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 109 350 €1 498 €/m² 1 498 €

12/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 126 400 €1 756 €/m² 1 756 €

02/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 78 500 €1 402 €/m² 1 402 €

26/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/04/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 77 100 €1 056 €/m² 1 056 €

15/11/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/11/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 69 650 €967 €/m² 967 €

07/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 52 000 €1 130 €/m² 1 130 €

01/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 53 000 €946 €/m² 946 €

07/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 57 900 €1 259 €/m² 1 259 €

07/02/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 43 520 €946 €/m² 946 €

07/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 35 000 €761 €/m² 761 €

30/07/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 35 000 €1 522 €/m² 1 522 €

12/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/02/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 37 000 €661 €/m² 661 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard des Graves, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−29 %992 €/m²Appt 119 m² · vendu 2024 n° 15−16 %1 159 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017 n° 21+39 %1 930 €/m²Maison 47 m² · vendu 2019 n° 45−28 %993 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2021 n° 47+19 %1 652 €/m²Maison 41 m² · 2 ventes · 2023 n° 49−38 %862 €/m²Maison 87 m² · vendu 2017 n° 55+12 %1 554 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2021

BOULEVARD DES GRAVESMÉDIANE DE LA RUE 1 388 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI967 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 6−10 %1 250 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2022 n° 20−6 %1 307 €/m²Appt 104 m² · vendu 2023 n° 24−41 %819 €/m²Appt 249 m² · vendu 2014 n° 30−41 %821 €/m²Appt 207 m² · vendu 2022 n° 42+49 %2 063 €/m²Maison 56 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Boulevard des Graves →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

455 € 2 133 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 756 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 BD DES GRAVES 65 m² 137 280 € 2 112 €

7 ALL MESDAMES 107 m² 155 043 € 1 449 €

142 BD DENIERE 75 m² 159 975 € 2 133 €

142 BD DENIERE 102 m² 134 538 € 1 319 €

58 RUE D ALSACE 45 m² 45 000 € 1 000 €

58 RUE D ALSACE 63 m² 61 740 € 980 €

58 RUE D ALSACE 56 m² 25 480 € 455 €

13 BD DES GRAVES 119 m² 118 048 € 992 €

50 RUE D ALSACE 276 m² 323 196 € 1 171 €

20 BD DES GRAVES 104 m² 135 928 € 1 307 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 455 € à 2 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard des Graves

Fourchette courante1 211 – 1 504 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2024

Voir Boulevard des Graves ↗

Denière Les Romains

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-28 %

Voir Denière Les Romains ↗

Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+35 %

Rendement brut8.4 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard des Graves39 ventes depuis 2014 · 1 388 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 601 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard des Graves à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 721 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard des Graves a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, appartement de 72 m² à 126 400 €, soit 1 756 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Graves ?

Oui : 1 756 €/m² contre 1 388 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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