France › Vichy › Denière Les Romains › Boulevard des Graves › n° 49

49 Boulevard des Graves, Vichy

Vendu 75 000 € (862 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 0320038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49862 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −38 %Boulevard des Graves1 388 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Denière Les Romains1 322 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Vichy1 801 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 216 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0593

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN164 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 862 €/m² en 2017 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard des Graves

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/07/2017 n° 49 · Maison · 4 p. 27/07/2017 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 75 000 €862 €/m² 862 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard des Graves, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−28 %993 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2021 n° 47+19 %1 652 €/m²Maison 41 m² · 2 ventes · 2023

n° 49VOUS ÊTES ICI862 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 55+12 %1 554 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2021 n° 63+26 %1 753 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 67+0 %1 388 €/m²Maison 67 m² · vendu 2022 n° 69+82 %2 524 €/m²Maison 52 m² · 2 ventes · 2022 n° 71−70 %417 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016 n° 73−17 %1 154 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021 n° 75+1 %1 408 €/m²Maison 71 m² · vendu 2020

BOULEVARD DES GRAVESMÉDIANE DE LA RUE 1 388 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−41 %819 €/m²Appt 249 m² · vendu 2014 n° 30−41 %821 €/m²Appt 207 m² · vendu 2022 n° 42+49 %2 063 €/m²Maison 56 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Boulevard des Graves →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

593 € 3 322 € ▲ VENTE 2017 ICI · 862 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 BD DES GRAVES 41 m² 71 996 € 1 756 €

45 BD DES GRAVES 110 m² 113 960 € 1 036 €

42 BD DES GRAVES 56 m² 145 992 € 2 607 €

4 RUE DU PRE FLEURI 110 m² 247 500 € 2 250 €

8 RUE DU PRE FLEURI 80 m² 71 520 € 894 €

55 BD DES GRAVES 64 m² 107 200 € 1 675 €

54 RUE DE VENISE 52 m² 127 504 € 2 452 €

20 RUE HENRIETTE 160 m² 188 000 € 1 175 €

58 RUE DE VENISE 83 m² 75 032 € 904 €

42 RUE DE VENISE 45 m² 149 490 € 3 322 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 593 € à 3 322 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard des Graves

Fourchette courante1 452 – 2 178 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2024

Voir Boulevard des Graves ↗

Denière Les Romains

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-27 %

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Vichy

Tendance 3 ans+6 %

vs département+52 %

Rendement brut5.9 %

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Allier

Rang de la commune4ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques911 – 1 233 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,7 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

9,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

796 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard des Graves39 ventes depuis 2014 · 1 388 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 801 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard des Graves à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (862 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard des Graves a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/07/2017, maison de 87 m² à 75 000 €, soit 862 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Graves ?

Non : 862 €/m² contre 1 388 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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