France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Boulevard de Russie › n° 5

5 Boulevard de Russie, Vichy

Vendu 45 000 € (1 452 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0320022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Boulevard de Russie, 03200 Vichycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 765 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard de Russie1 854 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Thermal-Vieux Vican1 786 €/m² 1 472 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Vichy2 154 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue

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Calée sur 1 290 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0312

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX6

LOGEMENTS31

Dernière vente : 1 452 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 755 € À 3 364 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/06/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 45 000 €1 452 €/m² 1 452 €

12/05/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/05/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 49 440 €2 060 €/m² 2 060 €

21/04/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 157 000 €2 415 €/m² 2 415 €

23/09/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 47 227 €2 778 €/m² 2 778 €

18/09/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 050 €1 609 €/m² 1 609 €

05/06/2025 n° 5 · Appartement · 5 p. 05/06/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 370 000 €3 364 €/m² 3 364 €

31/10/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 76 000 €1 854 €/m² 1 854 €

08/08/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 08/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 440 €2 049 €/m² 2 049 €

29/05/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 42 250 €1 509 €/m² 1 509 €

07/12/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 43 600 €1 817 €/m² 1 817 €

05/04/2023 n° 5 · Appartement · 5 p. 05/04/2023 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 281 700 €2 584 €/m² 2 584 €

14/10/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/10/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 30 000 €1 765 €/m² 1 765 €

26/07/2021 n° 5 · Appartement · 5 p. 26/07/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 245 000 €2 311 €/m² 2 311 €

20/07/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 95 500 €1 469 €/m² 1 469 €

21/06/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 98 400 €1 587 €/m² 1 587 €

15/06/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 84 870 €1 212 €/m² 1 212 €

22/01/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 120 000 €1 121 €/m² 1 121 €

08/09/2020 n° 5 · Appartement · 5 p. 08/09/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 83 000 €755 €/m² 755 €

22/06/2019 n° 5 · Appartement · 5 p. 22/06/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 160 000 €1 455 €/m² 1 455 €

18/06/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €

02/04/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

19/01/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/01/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 111 200 €1 823 €/m² 1 823 €

09/09/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/09/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 55 000 €2 037 €/m² 2 037 €

28/04/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 31 000 €1 292 €/m² 1 292 €

30/01/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/01/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 31 195 €1 114 €/m² 1 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Boulevard de Russie, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI1 765 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 15−25 %1 395 €/m²Appt 35 m² · 80 ventes · 2025 n° 17+15 %2 136 €/m²Appt 50 m² · 22 ventes · 2025 n° 27+101 %3 733 €/m²Maison 375 m² · vendu 2015 n° 29+45 %2 692 €/m²Appt 104 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD DE RUSSIEMÉDIANE DE LA RUE 1 854 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−63 %690 €/m²Appt 87 m² · vendu 2018 n° 6−14 %1 586 €/m²Appt 123 m² · 4 ventes · 2020 n° 10+25 %2 320 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2025 n° 18+60 %2 971 €/m²Maison 210 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 317 € 3 973 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV ARISTIDE BRIAND 94 m² 194 956 € 2 074 €

7 AV ARISTIDE BRIAND 94 m² 219 960 € 2 340 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 28 m² 58 044 € 2 073 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 27 m² 51 111 € 1 893 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 24 m² 44 904 € 1 871 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 13 m² 17 121 € 1 317 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 58 m² 114 202 € 1 969 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 30 m² 66 990 € 2 233 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 65 m² 171 470 € 2 638 €

19 AV ARISTIDE BRIAND 88 m² 155 496 € 1 767 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 317 € à 3 973 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Russie

Fourchette courante1 549 – 2 679 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Russie ↗

Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

Voir Thermal-Vieux Vican ↗

Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+80 %

Rendement brut5.2 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques689 – 1 250 €/m²

Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

320 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard de Russie147 ventes depuis 2014 · 1 854 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 472 ventes · 1 786 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 2 154 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard de Russie à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 290 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard de Russie a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2026, appartement de 31 m² à 45 000 €, soit 1 452 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Russie ?

Non : 1 452 €/m² contre 1 854 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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