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France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Boulevard de Russie › n° 10

10 Boulevard de Russie, Vichy

Vendu 79 850 € (2 420 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0320032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 320 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Boulevard de Russie1 835 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Vichy2 169 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 1 215 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS61
Dernière vente : 2 420 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 078 € À 3 479 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/02/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 79 850 €2 420 €/m² 2 420 €
31/01/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 55 000 €1 571 €/m² 1 571 €
23/01/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 69 570 €3 479 €/m² 3 479 €
12/11/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/11/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 182 000 €3 309 €/m² 3 309 €
02/05/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 184 000 €3 345 €/m² 3 345 €
15/03/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 15/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 117 000 €2 089 €/m² 2 089 €
09/01/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 83 000 €2 024 €/m² 2 024 €
05/03/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 69 000 €1 078 €/m² 1 078 €
19/02/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/02/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 81 200 €2 320 €/m² 2 320 €
12/01/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 43 000 €1 344 €/m² 1 344 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard de Russie, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−8 %1 687 €/m²Appt 17 m² · 22 ventes · 2025n° 15−24 %1 395 €/m²Appt 35 m² · 80 ventes · 2025n° 17+16 %2 136 €/m²Appt 50 m² · 22 ventes · 2025n° 27+103 %3 733 €/m²Maison 375 m² · vendu 2015n° 29+47 %2 692 €/m²Appt 104 m² · 3 ventes · 2023
BOULEVARD DE RUSSIEMÉDIANE DE LA RUE 1 835 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−62 %690 €/m²Appt 87 m² · vendu 2018n° 6−14 %1 586 €/m²Appt 123 m² · 4 ventes · 2020
n° 10VOUS ÊTES ICI2 320 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 18+62 %2 971 €/m²Maison 210 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
926 € 4 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 420 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD DE RUSSIE 54 m² 50 004 € 926 €
17 BD DE RUSSIE 52 m² 169 208 € 3 254 €
17 BD DE RUSSIE 75 m² 111 525 € 1 487 €
17 BD DE RUSSIE 22 m² 48 004 € 2 182 €
17 BD DE RUSSIE 22 m² 41 998 € 1 909 €
17 BD DE RUSSIE 56 m² 70 000 € 1 250 €
17 BD DE RUSSIE 50 m² 130 000 € 2 600 €
17 BD DE RUSSIE 42 m² 129 612 € 3 086 €
17 BD DE RUSSIE 45 m² 64 980 € 1 444 €
17 BD DE RUSSIE 50 m² 154 200 € 3 084 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 926 € à 4 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Russie
Fourchette courante1 553 – 2 742 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Russie ↗
Thermal-Vieux Vican
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-19 %
Voir Thermal-Vieux Vican ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+83 %
Rendement brut5.3 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
340 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard de Russie144 ventes depuis 2014 · 1 835 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 169 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard de Russie à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 420 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard de Russie a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 33 m² à 79 850 €, soit 2 420 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Russie ?

Oui : 2 420 €/m² contre 1 835 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +32 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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