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France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Boulevard de Russie › n° 29

29 Boulevard de Russie, Vichy

Vendu 280 000 € (2 692 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0320047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 292 692 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +47 %Boulevard de Russie1 835 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Vichy2 192 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 1 180 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 692 €/m² en 2023 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Boulevard de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 458 € À 3 088 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/11/2023 n° 29 · Appartement · 4 p. 02/11/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 280 000 €2 692 €/m² 2 692 €
27/01/2021 n° 29 · Appartement · 1 p. 27/01/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 35 000 €1 458 €/m² 1 458 €
08/03/2019 n° 29 · Appartement · 4 p. 08/03/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 500 €3 088 €/m² 3 088 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard de Russie, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−8 %1 687 €/m²Appt 17 m² · 22 ventes · 2025n° 15−24 %1 395 €/m²Appt 35 m² · 80 ventes · 2025n° 17+16 %2 136 €/m²Appt 50 m² · 22 ventes · 2025n° 27+103 %3 733 €/m²Maison 375 m² · vendu 2015
n° 29VOUS ÊTES ICI2 692 €/m²3 ventes · dernière 2023
BOULEVARD DE RUSSIEMÉDIANE DE LA RUE 1 835 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−62 %690 €/m²Appt 87 m² · vendu 2018n° 6−14 %1 586 €/m²Appt 123 m² · 4 ventes · 2020n° 10+26 %2 320 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2025n° 18+62 %2 971 €/m²Maison 210 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
926 € 4 508 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE DE BELGIQUE 47 m² 115 009 € 2 447 €
10 BD DE RUSSIE 56 m² 116 984 € 2 089 €
1 RUE DU PARC 112 m² 504 896 € 4 508 €
10 BD DE RUSSIE 41 m² 82 984 € 2 024 €
10 BD DE RUSSIE 55 m² 181 995 € 3 309 €
1 RUE DU PARC 41 m² 128 002 € 3 122 €
10 BD DE RUSSIE 35 m² 81 200 € 2 320 €
10 BD DE RUSSIE 33 m² 79 860 € 2 420 €
1 RUE DU PARC 51 m² 148 512 € 2 912 €
10 BD DE RUSSIE 20 m² 69 580 € 3 479 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 926 € à 4 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Russie
Fourchette courante1 553 – 2 742 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Russie ↗
Thermal-Vieux Vican
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-20 %
Voir Thermal-Vieux Vican ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+85 %
Rendement brut5.9 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 073 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEBoulevard de Russie144 ventes depuis 2014 · 1 835 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Boulevard de Russie à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 180 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Boulevard de Russie a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2023, appartement de 104 m² à 280 000 €, soit 2 692 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Russie ?

Oui : 2 692 €/m² contre 1 835 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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