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France › Troyes › Gare › Rue Voltaire › n° 45

45 Rue Voltaire, Troyes

Vendu 60 000 € (1 875 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 100009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Voltaire1 715 €/m² 240 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Gare1 516 €/m² 796 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Troyes1 695 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 240 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 172 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BX0110 + BX0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
TERRAIN159 m²
Dernière vente : 1 875 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 204 € À 1 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €
22/02/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 500 €1 563 €/m² 1 563 €
01/07/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 43 350 €1 204 €/m² 1 204 €
18/03/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 44 000 €1 333 €/m² 1 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
409 € 3 221 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE VOLTAIRE 100 m² 78 000 € 780 €
5000 F IMP DE LA CORDERIE 23 m² 60 007 € 2 609 €
47 RUE VOLTAIRE 52 m² 57 980 € 1 115 €
46 RUE VOLTAIRE 42 m² 60 018 € 1 429 €
46 RUE VOLTAIRE 49 m² 80 507 € 1 643 €
48 RUE VOLTAIRE 49 m² 70 021 € 1 429 €
46 RUE VOLTAIRE 49 m² 83 006 € 1 694 €
46 RUE VOLTAIRE 42 m² 65 982 € 1 571 €
40 RUE VOLTAIRE 70 m² 74 970 € 1 071 €
40 RUE VOLTAIRE 70 m² 51 520 € 736 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 409 € à 3 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Voltaire
Fourchette courante1 390 – 2 017 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Voltaire ↗
Gare
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune9ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-11 %
Voir Gare ↗
Troyes
Tendance 3 ans-3 %
vs département+8 %
Rendement brut7.7 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune5ᵉ sur 14
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques956 – 1 689 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
387 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Voltaire240 ventes depuis 2014 · 1 715 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare796 ventes · 1 516 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 695 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Voltaire à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Voltaire a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 32 m² à 60 000 €, soit 1 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Voltaire ?

Oui : 1 875 €/m² contre 1 715 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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